个人基本信息
杨慧律师就职于云南天外天(丽江)律师事务所，执业证号为1530xxxxxxxx24168，服务地区为云南丽江，联系地址是云南省丽江市玉龙县长水路嘉和科技创业园1号楼3层。她毕业于南开大学法学系法律专业，拥有法学学士学位。同时身兼数职，是云南天外天（丽江）律师事务所高级合伙人、副主任律师，玉龙县法学会法律咨询专家、玉龙县妇女联合会副主X，以及丽江市医疗纠纷人民调解委员会调解员。
执业经历与理念
杨慧律师自2012年起至云南泰联律师事务所执业，2019年底合伙创设云南天外天（丽江）律师事务所，并担任副主任。她秉持“待人以诚、立世以信”的执业理念，法律专业知识扎实、办事认真负责、办案经验丰富。执业至今，累计承办案件已逾1000件，具备深厚的实务积淀。她深耕于民事、刑事领域，已成功办理相关案件800余件，尤为专精于民事案件，占比约80%，同时在婚姻家事、合同纠纷、债权债务等细分类型上亦有丰富实践经验。
擅长领域
杨慧律师擅长的领域包括婚姻家事、刑事辩护、合同纠纷。在企业法律事务方面，她也颇有建树，擅长企业规章制度建立、合同审查与起草等。她精通国家劳动人事法规政策，能够防范企业经营风险和用工风险，致力于企业法律服务的研究与开发，积极拓展企业法律顾问服务，还担任政府部门法律顾问，为党政机关提供法律帮助。
处理房屋买卖合同纠纷
在宋XX与康XX公司房屋买卖合同纠纷一案中，杨慧律师作为原告宋XX的委托诉讼代理人参与了诉讼。2019年5月4日，原告宋XX与被告康XX公司签订了《康美之家会员权益产品购买协议》，约定购买玉龙养生坊13102号房屋，原告按约支付了购房全款。然而，被告迟迟未履行交付过户手续，经了解，被告所销售的房屋未取得商品房预售许可证，且土地使用年限仅为40年，与其宣传的70年期限不符，存在虚假宣传问题。
原告宋XX向法院提出多项诉讼请求，包括确认协议无效、返还购房款、支付利息、赔偿损失以及承担诉讼费和保全费等。被告康XX公司则辩称，签订协议时虽未取得预售许可证，但已告知原告相关证件在办理中，且协议还有会员权益的康养、医疗等服务附加值。公司于2020年1月16日获得了项目预售许可证，愿意继续履行合同。对于已付房款一倍的赔偿，认为自身不存在故意隐瞒行为，原告也应承担一定责任，且赔偿金额过高。关于70年产权宣传问题，称是后期与相关部门对接出现变数。
法院经审理认为，原、被告签订的《康美之家会员权益产品购买协议》应认定为商品房买卖合同。由于签订协议时被告未取得预售许可证，且在原告起诉后才取得，故该协议无效。对于原告要求返还购房款的请求，依据合同法规定予以支持。对于利息和赔偿损失问题，因原告未能证明被告故意欺瞒未取得预售许可证明的行为，且原告自身也有审查注意义务，所以利息按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计付，从2019年5月12日计算至实际还清房款之日；综合考虑双方过错程度等因素，判决被告赔偿原告损失100,000元。对于原告要求被告承担保全保险费和保全申请费的请求，因该费用不是本案必要支出费用，法院不予支持。最终，法院判决协议无效，被告返还购房款并支付利息、赔偿损失，驳回原告其他诉讼请求。
这起案件体现了杨慧律师在处理房屋买卖合同纠纷方面的实践经验，她在案件中为原告积极主张权益，参与了整个诉讼过程，经历了证据交换、质证等环节，为案件的审理和最终判决结果起到了一定的推动作用。
综合执业能力体现
从杨慧律师的整体执业情况来看，她承办大量案件，在多个领域都有涉及，尤其是在民事领域的深入实践，积累了丰富的经验。在房屋买卖合同纠纷案件中，她需要熟悉相关法律法规，如《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》《中华人民共和国合同法》等，运用这些法律规定为当事人分析案件情况，制定诉讼策略。同时，在处理案件过程中，要具备良好的沟通能力和逻辑思维能力，与当事人沟通了解案件事实，在法庭上进行有效的辩论和质证。在企业法律服务方面，她要熟悉企业运营的各个环节，为企业建立规章制度、审查合同等，防范企业经营和用工风险，体现了她全面的法律专业素养和综合执业能力。
