贷款房契税什么时候交？

现在大部分年轻人买房都是通过银行贷款完成，在和开发商签署购房合同后，要缴纳相关税费，其中契税应该算是最主要的一个。如果购买小户型的房子，契税的税率按照1%执行。缴纳契税需要购房者到税务所办理，那么贷款房契税什么时候交？下面我们一起来看看小编的说法。

一、贷款房契税什么时候交？

1、商品房契税需要在备案日期（一般为合同第15页的日期）后90日内交纳，过期要收日的万分之五的违约金。而维修基金需要购房者按照购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，按购房款2－3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。

2、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

二、没有缴纳契税是否有滞纳金？

1、购买新房子，需要业主收房子时候，90天内凭购房合同和买房子票据，身份证，户口本，婚姻证明，到住房所属房管部门，申请交纳契税和维修基金，手续费，凭完税证明，可以办理房产证，逾期不办，需要交纳每天万分之五的滞纳罚金。

2、根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定：“纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。”

三、房屋买卖契税的计税依据是什么？

指房屋所有权发生转移变动时的成交价格或市场价格（其中二手房交易必须先行评估，以评估价格作为计税价格）。对于成交价格明显低于正常市场价格的，或者所交换的房屋价格差额明显不合理且无正当理由的，以征收机关委托评估机构根据同一时点、同类地区、同类房屋市场价格评估的价格作为缴纳契税的计税依据。

1、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据。

2、土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。

3、交换价格相等时，免征契税；交换价格不等时，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方交纳契税。

综上所述，按照契税方面的规定，购房者贷款买房后，应该在收房之日起90日内缴纳契税和维修基金。如果没有按时缴纳，逾期的话会产生滞纳金，目前是按照滞纳契税的万分之五每天收取的。现在，大家知道了贷款房契税什么时候交，在以后购房过程中就要引起注意，以免产生不必要的费用。

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