房产契税是每个购房者都会面临的问题，因此提前来了解房产契税的知识，可以在大家遇到这方面问题时能够更好的维护自己的权益。那么房产契税如何计算呢？律师365小编介绍了房产契税相关知识，希望对大家有所帮助。
2018.01.29 2457人阅读相信很多朋友在买房过户中第一次遇到房屋契税这一名称都没搞明白是什么回事，除了买房的钱，房屋契税要交多少，交由谁。为了能让大家搞清楚自己买房切身利益，下面为大家详细来解释房产契税是什么意思。
房屋契税是税收的一种，是国家规定在房屋买卖中必须交的税收。在房屋买房、房屋赠与和房屋交换时应缴纳契税。根据计算房屋契税的基准不同，可以分为三类：
1、按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。
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在我国，对于即将步入婚姻殿堂的新人来说，婚房是开启幸福生活的基础。而买卖房屋的时候，需要办理过户，从而就产生了税费，这其中就包含契税。那么新房房产契税是多少?
房屋契税=房屋总价×税率。
1、确定房屋总价。
根据上文的分析，房屋的总价分三种情况，在确定房屋总价是首先要确定属于上文的哪种情况，一般的商品房买卖都属于第一种“成交价格”也即依照成交时候合同所列价格作为计算房屋契税的基准。此时计算房屋契税的关键点转变到税率的确定上。
2、确定计算房屋契税的税率。
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房子已然是人们生活中不可缺少的一部分，无论是作为遮风避雨的港湾还是作为现代成家的一个前提条件，都是息息相关的。而房屋契税作为房屋买卖中必不可少的一项税收，同时也是一笔不小的开销。大家知道房屋契税税率该如何计算吗？
1、第一次购房契税税率第一次购房契税减半
征收标准：个人第一次购买普通住宅契税的税率为3%，享受减半征收的税收优惠，即按1.5%征收。
计算公式：应纳的契税=成交价格(或市场指导价)×征收率1.5%计税依据：成交价格(包括煤气费、光纤费以及厨卫整修和铝钢门窗安装款)如果成交价格明显低于市场价格而无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。
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房产契税在房屋买卖中，是必须要缴纳的一部分费用，无论是商品房还是普通住宅都需要按规定缴纳，房产契税作为地方财政收入的固定来源，各类房产的税率规定和缴纳标准都不尽相同，各有差异。那么房产契税税率规定和缴纳标准有哪些?
地方政府规定不一缴纳房产契税也不一样，具体请查询地方国土局 缴纳标准：(地方规定如下，只适合广东地区房产计算)
90平方以下(不包含90平方)契税1%。
90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税1.5%。
144平方以上(包含144平方)契税3%。
房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。
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初购房者购房之后很多人都会关心这个问题，房产契税什么时候交？
一、房产契税什么时候交
1、 购二手房是以二手房过户时间为节点，一般为过户后30日内交契税和其它房屋交易税。
2、购新房是以购房合同备案的时间为节点，一般为备案后30日内交契税。
二、 房子契税的计算
1、建筑面积90平米以下，同区域首次购房，农村户口全免契税;
2、建筑面积90-140平米之间，首次购房，不管城镇户口还是农村户口，则契税1.5%;
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众所周知，房产的交易中会涉及到一些税费的交纳，契税便是其中之一。契税主要是针对房屋产权发生变化时向新业主收取的，具体的交纳方式和计算方式也是由国家的标准的。那么房产契税怎么征收?
1、征收范围及纳税人
主要是对个人和私营单位购买、承典、承受赠与或交换的房屋征收契税。
2、税率
1997年4月23日，我国颁布了新的《契税暂行条例》，规定契税税率为3%～5%。具体契税适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在税率范围内按照本地区的实际情况确定。财政部、国家税务总局发出通知，从1999年8月1日起，个人购买自用普通住宅，契税暂时减半征收。
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在一个法治国家发展的中国，当你买房，你可能要面临很多费用的缴纳。购买房屋是一笔大的开支，首付款付支付后需要向银行贷款。贷款后办理相关的手续，其中就包含房产契税，房产契税可是要及时缴纳的。国家规定没有按一定时间阶段去缴纳契税就会造成逾期。逾期则要缴纳契税滞纳金。那么房产契税滞纳金是多少？
一、房产契税滞纳金是多少
滞纳金指对不按纳税期限缴纳税款的纳税人，按滞纳天数加收滞纳税款一定比例的款项，它是税务机关对逾期缴纳税款的纳税人给予经济制裁的一种措施。征收契税滞纳金不是处罚，而是纳税人或者扣缴义务人因占用国家税金而应缴纳的一种补偿。
二、契税纳税义务发生时间
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买房是一个家庭的大事，房子常常也是建立家庭的基础，在土地和房屋所有权转移是，国家征收一定比例的契税。近年来房地产市场仍旧活跃，房产契税也迅猛增长。那么房产契税新政策变化点有哪些呢？
1、财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部委 发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，对个人购买家庭 住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
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