佛山合同事务与婚姻家事律师卢扬超：成功代理厂房租赁补偿案

执业基本情况

卢扬超律师持有执业证号1440xxxxxxxxx8814，自2018年开始在广东利合律师事务所开启执业生涯。他秉持“受人之托、忠人之事，诚实守信、勤勉敬业”的执业理念，服务于佛山地区，律所位于佛山市顺德区大良街道观绿路4号顺德置业广场三座1801、1802、1810号铺。卢扬超律师法律功底扎实，为人亲和有耐心，在多年的执业过程中积累了丰富的办案实践经验。

擅长业务领域

卢扬超律师擅长处理多类法律事务，涵盖离婚（包括房产及股权分割、返还彩礼、孩子抚养权等问题）、遗产继承（遗嘱继承、法定继承等）、合同纠纷、房产纠纷（新房或二手房买卖、购买集资房、逾期交房办证等）、民间借贷以及劳动工伤等。其核心擅长领域为合同事务、婚姻家事、劳动争议和债权债务。在这些领域，他成功办理过多起案件，最大限度地保障了委托人的合法权益，赢得了当事人的一致好评。

处理房屋租赁案

在房屋租赁合同纠纷案件中，原告许XX于201x年10月通过转租方式承租被告何XX位于佛山市XX区的厂房，用于经营塑料颗粒加工业务并注册成立公司。然而，该厂房未取得建设工程规划许可证。2020年3月，因当地村级工业园升级改造，厂房被纳入征收范围，政府委托评估机构对搬迁损失进行评估。许XX于2021年4月完成搬迁，但与房东何XX就拆迁补偿款分配长期协商未果。何XX已与政府签订《厂房搬迁补偿协议》，领取了包括设备搬迁费、临时安置费、停产停业损失等在内的补偿款，却拒绝向实际使用人许XX支付其应得部分。

梳理租赁关系

原告委托卢扬超律师代理此案后，卢律师首先着手梳理租赁关系与权利主体。他厘清了许XX作为次承租人及实际使用人的法律地位，并取得其公司出具的《债权转让书》，明确由许XX主张全部补偿权益。这一步骤为后续的维权行动奠定了坚实的基础，确保了许XX能够以合法的身份争取自己应得的补偿。

调取关键证据

为了获取关键证据，卢扬超律师成功申请法院向杏坛村改办公室调取《厂房搬迁补偿协议》及《资产评估报告》。这两份文件锁定了补偿项目和金额依据，使得案件的关键信息得以明确。通过这一行动，律师打破了被告可能存在的证据封锁，为案件的推进提供了有力的支持。

核算应得补偿

结合评估报告、宗地图及双方确认的租用面积（1248.29平方米），卢扬超律师逐项论证许XX对设备搬迁费、生产生活资料搬迁费、临时安置费及停产停业损失的合法权利。他运用专业的法律知识和严谨的计算方法，精准地核算出许XX应得的补偿金额，为争取合理补偿提供了明确的依据。

反驳对方抗辩

针对何XX提出的“重复计算”“面积不符”“补偿归属房东”等主张，卢扬超律师援引评估明细和村改政策予以驳斥。他强调在公平原则下实际使用人的合理权益，通过有力的论证和法律依据，有效地反驳了对方的抗辩，维护了许XX的合法权益。

案件最终结果

法院认定案涉租赁合同因厂房无规划许可而无效，但认可许XX作为实际使用人有权获得相应补偿。最终判决被告何XX向许XX支付可搬迁机器设备补偿费18,205元、其他生产生活资产搬迁补偿57,000元、临时安置补偿费51,397.94元、停产停业损失补偿费47,357.32元，合计支持金额173,960.26元（原诉请332,605元），诉讼费用由双方按比例分担。在整个案件中，卢扬超律师通过确权定性、证据攻坚、精准计算和平衡说理等工作，最大化地维护了客户的利益。他的专业能力和敬业精神在这起案件中得到了充分的体现，也为他在法律领域赢得了良好的声誉。