婚后共同按揭的房子离婚如何分

一、婚后共同按揭的房子离婚如何分

婚后共同按揭的房子，离婚时分割方式如下：

若双方能协商一致，按协商结果分割。

若协商不成，法院一般遵循以下原则：

1.若房子登记在双方名下，通常认定为夫妻共同财产，法院会结合出资、贡献等因素进行分割，可能判决一方得房并给予另一方补偿。

2.若房子登记在一方名下，婚后共同还贷及对应增值部分属夫妻共同财产。实践中，法院可能将房子判归产权登记方，由其对另一方就共同还贷及增值部分进行补偿。补偿数额一般按共同还贷比例及房屋增值情况计算。

比如，婚后共同还贷占总房款30%，房屋增值了50万，那么非产权方大概可获7.5万补偿款。

二、婚后共同按揭房离婚时产权归属咋定

婚后共同按揭房离婚时产权归属需分情况处理。若双方有书面约定，按约定确定产权归属。

无约定时，一般认定为夫妻共同财产。离婚时，若双方均主张房屋所有权，可竞价取得；一方主张则由评估机构按市场价格评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿；双方均不主张的，可申请拍卖房屋，就所得价款分割。

对于尚未还清的贷款，获得房屋产权的一方通常需继续承担后续还款义务，并补偿另一方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分。具体补偿金额可根据婚后共同还贷比例、房屋增值情况等确定。

三、婚后共同按揭房离婚时增值部分咋分割

婚后共同按揭房离婚时增值部分分割，需分情况处理。若房屋为夫妻共同财产，一般增值部分也按夫妻共同财产处理，由双方协商分割；协商不成，法院通常会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，可能平均分割。

若一方婚前付首付，婚后共同还贷，离婚时房屋增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿数额可按婚后共同还贷部分占总购房款比例，乘以房屋增值部分计算。例如，购房总款100万，首付30万，婚后共同还贷30万，离婚时房屋增值50万，共同还贷部分占比30%，则增值补偿为15万。

当探讨婚后共同按揭的房子离婚如何分时，除了房子本身的分割，还有一些相关问题值得关注。比如，分割房产后剩余的房贷该如何处理，通常是获得房子的一方继续承担后续房贷。另外，房产增值部分在离婚时又该怎么分配，一般会根据双方的出资比例等因素来确定。这些后续问题都可能在实际操作中带来不少困扰。如果您在婚后共同按揭房子离婚分割以及相关后续问题上还有疑问，想了解更详细准确的法律解答，别错过获取专业帮助的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为您答疑解惑。