拆迁时房屋认定标准是什么

一、拆迁时房屋认定标准是什么

拆迁时房屋认定主要有以下标准：产权认定：以房屋产权证书登记的面积、用途等信息为准。这是确定房屋合法权益归属和范围的重要依据，证书上登记的所有权人享有拆迁补偿权益。规划建设许可：有合法规划、建设许可的房屋，属于合法建筑。在拆迁时能获得完整补偿；未经许可建设的部分，可能被认定为违法建筑，一般不予补偿。房屋实际用途：按实际用途认定，如住宅、商业用房等。不同用途补偿标准不同，改变用途需有合法手续，否则可能按原登记用途补偿。面积测量：通常由专业测绘机构实地测量，测量结果与产权证书有差异的，以实际测量为准并结合相关规定处理。

二、拆迁房屋认定依据有哪些

拆迁房屋认定依据主要有以下方面：

权属证书：包括房产证、土地证等，是确定房屋合法产权归属和面积的重要凭证。登记的所有权人是被拆迁人，登记面积、用途等作为补偿依据。

建设审批文件：建房时的规划许可证、施工许可证等，能证明房屋建设的合法性，确定房屋是否按规定建设及建设范围。

房屋测绘数据：专业测绘机构对房屋进行实地测量的数据，可明确房屋实际面积、结构、层数等状况，在与权属证书不一致时，以测绘数据核实。

历史资料：无产权证书房屋，可依据历史档案、村集体证明等资料，结合建房时间、当时政策等认定房屋合法性与归属。

三、拆迁房屋认定标准有哪些

拆迁房屋认定标准主要如下：

合法性认定：查看房屋是否有产权证书、建设规划许可证等合法手续。有合法证件的房屋属合法建筑，拆迁应依法补偿；无合法手续但因历史原因形成的房屋，要根据实际情况认定是否补偿。

面积认定：以产权证书登记面积为准；没有产权证书的，由相关部门实地测量确定。对于自行搭建的部分，若未经审批，一般不算入补偿面积。

用途认定：按产权登记用途确定，如住宅、商业等。实际用途与登记不符的，需根据是否有合法变更手续等因素判断。以商业用途实际经营的住宅，可能按商业用房补偿，但需满足一定条件。

在了解拆迁时房屋认定标准是什么后，还有一些相关问题值得关注。比如房屋认定后，不同认定结果对应的补偿标准差异很大，认定为合法建筑和认定为违建，补偿天差地别。另外，若对房屋认定结果存在异议，被拆迁人是有权利申请复核和行政复议的。拆迁过程中涉及的法律规定和程序较多，稍有不慎可能影响自身权益。若你在房屋认定、补偿标准以及异议处理等方面还有疑问，想进一步了解相关法律知识和操作流程，别错过获取专业解答的机会，赶快点击网页底部的“立即咨询”按钮吧。