卖家可以擅自出售抵押房吗

一、卖家可以擅自出售抵押房吗

卖家在一般情况下可以出售抵押房，但需遵循相关法律规定。根据《民法典》规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。这意味着，若没有特别约定，卖家有权出售抵押房。不过，卖家有义务及时通知抵押权人。同时，如果转让抵押财产可能损害抵押权的，抵押权人可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。若卖家未如实告知买家房屋抵押情况，买家有权以欺诈为由主张撤销合同，并要求卖家承担相应的赔偿责任。

二、卖家擅自出售抵押房需承担哪些法律责任

卖家擅自出售抵押房，需依不同情形担责。若订立合同时未告知买家房屋抵押情况，买家可行使撤销权，撤销合同，并要求卖家返还购房款及利息，赔偿损失。

若抵押房转让未经抵押权人同意，抵押权不受影响，若卖家无法清偿债务，抵押权人可就该房屋优先受偿，导致买家无法取得房屋所有权，卖家构成违约，应按合同约定承担违约责任，包括支付违约金、赔偿买家购房差价等预期可得利益损失。

若卖家行为构成欺诈，数额较大的，还可能需承担刑事责任。

三、买家买到抵押房可追究卖家哪些法律责任

买家买到抵押房，可追究卖家以下法律责任：

违约责任：若购房合同中明确约定房屋无抵押等相关条款，卖家隐瞒房屋抵押事实构成违约，买家可依合同约定要求其承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失。

欺诈责任：卖家故意隐瞒房屋已抵押的重要事实，构成欺诈。买家有权请求法院或仲裁机构撤销购房合同，卖家应返还已付购房款及利息，并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

赔偿损失责任：因房屋抵押给买家造成其他损失的，如因抵押权人行使权利导致买家无法正常使用房屋等，买家可要求卖家赔偿实际损失。

当我们探讨卖家可以擅自出售抵押房吗这一问题时，除了要知道擅自出售可能存在的法律风险，还需关注后续可能产生的情况。若卖家擅自出售抵押房，购房者在不知情情况下购买，后续可能面临房产被抵押权人追讨等困境。并且，即便完成交易，也可能因抵押问题导致产权过户受阻。若你正面临卖家出售抵押房的情况，或是对抵押房交易中的产权、风险防范等问题有疑问，别让疑惑困扰自己。赶快点击网页底部的 “立即咨询” 按钮，专业法律人员会为你答疑解惑。