房屋抵押期限届满是否还享有抵押权利

一、房屋抵押期限届满是否还享有抵押权利

房屋抵押期限届满，债权人仍可能享有抵押权利。在我国，抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权才消灭。抵押期限并非决定抵押权是否存续的关键因素。抵押合同中约定的抵押期限，不具有法律上的约束力。只要主债权未消灭，即便约定的抵押期限届满，抵押权依然存在。若债务人未履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人可以行使抵押权，通过折价、拍卖、变卖抵押房屋等方式优先受偿。因此，判断是否仍享有抵押权利，主要看主债权状态，而非抵押期限是否届满。

二、房屋抵押超期未行使权利是否还受法律保护

根据《民法典》规定，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。主债权诉讼时效一般为三年，自权利人知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。若房屋抵押超期未行使权利，即主债权诉讼时效届满后才行使抵押权，法院不会支持该诉求，抵押权不再受法院强制力保护。不过，抵押人自愿履行的不受此限。所以，房屋抵押后，抵押权人应在主债权诉讼时效内及时行使权利，避免权益受损。

三、房屋抵押超期未行使权利该如何维权

根据《民法典》规定，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。若房屋抵押超期未行使权利，要看主债权诉讼时效是否已过。

若主债权诉讼时效未届满，抵押权人仍可与抵押人协商，就抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协商不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼主张权利。

若主债权诉讼时效已过，抵押权不再受法院保护，但抵押权本身并未消灭。此时，抵押权人可尝试与抵押人沟通，看抵押人是否愿意自愿履行抵押担保责任。若抵押人拒绝，法律途径较难实现抵押权。

在探讨房屋抵押期限届满是否还享有抵押权利时，除了这个核心问题，还有相关的问题值得关注。比如抵押期限届满后，若抵押人想要继续抵押该房屋，应该如何办理续押手续。另外，若抵押人在抵押期限届满后未履行债务，抵押权人在实现抵押权利时，对于房屋上存在的租赁关系该如何处理。这些都是与房屋抵押密切相关的问题。如果您对于房屋抵押期限届满后的权利情况、续押手续办理以及租赁关系处理等还有疑问，别错过解决问题的机会，点击网页底部的 “立即咨询” 按钮，获取专业的法律建议。