按揭买的房离婚如何分配房产

一、按揭买的房离婚如何分配房产

按揭买房离婚时房产分配要分情况处理。

若一方婚前以个人财产支付首付并按揭贷款，产权登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时该房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为其个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

若婚后夫妻双方共同按揭买房，无论登记在哪一方名下，一般都认定为夫妻共同财产。离婚时，先由双方协议处理；协议不成的，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。通常会将房屋判归一方所有，获得房屋一方需向另一方给予相应补偿，补偿金额需综合考虑房屋购买价格、已还贷款、房屋增值等因素。

二、按揭房离婚时剩余贷款债务如何分担

按揭房离婚时剩余贷款债务分担分以下情况：

若房产为夫妻一方婚前以个人财产支付首付并按揭贷款，产权登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时该房产归产权登记方，尚未归还的贷款为其个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

若房产是婚后夫妻共同购买，属于夫妻共同财产，剩余贷款通常作为夫妻共同债务，由双方共同承担。双方可协商确定房产归属及债务分担方式，协商不成的，法院一般会根据实际情况判决，可能将房产判归一方，由获得房产的一方继续偿还剩余贷款，并对另一方进行合理补偿。

三、按揭房离婚后产权过户在法律上怎么操作

按揭房离婚后产权过户，需先还清银行贷款解除抵押。若无法一次性还清，可与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同，不过银行出于风险考量，一般较难同意。

协议离婚的，双方凭离婚协议书、离婚证等材料到公证处办理析产公证，再到交易中心办理转绘，最后到房管局办理免征契税申请、析产登记手续并缴交登记费。

诉讼离婚的，无需办理公证，直接持生效的法院判决书或调解书等材料，到交易中心办理转绘、房管局办理免征契税申请，完成析产登记手续并缴登记费，即可完成过户。

在探讨按揭买的房离婚如何分配房产时，除了房产本身的分配，还需关注后续的一些问题。比如，房产分配后剩余的房贷由谁承担，这直接关系到双方的经济负担。若一方获得房产，后续的房贷通常就由其继续偿还，但这可能会增加该方的经济压力。另外，房产分配过程中可能涉及的过户手续及费用问题也不容忽视，不同情况的过户手续和费用标准有所不同。如果您对按揭房离婚分配后的房贷承担、过户手续等相关问题存在疑问，别让困惑困扰您，点击网页底部的 “立即咨询” 按钮，专业法律人士会为您详细解答。