婚前无证房离婚后咋赠与

一、婚前无证房离婚后咋赠与

婚前无证房因未取得合法产权证书，其物权变动不能按常规房产进行登记。不过，若要在离婚后赠与，可采取以下方式。

首先，双方可签订书面赠与协议，明确赠与房屋的具体情况、赠与人与受赠人信息、赠与目的等内容，协议内容不得违反法律法规强制性规定。此协议自双方签字时生效，对双方产生约束力。

其次，实际交付房屋。赠与人应将房屋钥匙等实际控制权交予受赠人，完成房屋的转移占有。

需注意，由于没有房产证，受赠人无法获得完整产权保障。若后续能办理产权证书，赠与人有义务配合受赠人完成产权过户登记手续。若赠与人反悔，受赠人可依据赠与协议要求其履行义务。

二、婚前无证房离婚后赠与有哪些法律风险

婚前无证房离婚后赠与存在诸多法律风险：其一，产权不明风险。因房屋无合法产权证书，无法明确产权归属，可能存在房屋系小产权房或存在其他产权争议的情况，赠与人可能并非真正的产权人，导致赠与合同无效。其二，无法过户风险。没有房产证，房屋无法办理产权过户登记，受赠人不能取得房屋的合法产权，赠与人可能会因各种原因撤销赠与，受赠人权益难以保障。其三，政策风险。无证房可能因违反相关政策面临被拆除或限制交易的风险，受赠人可能面临经济损失且难以获得有效赔偿。

三、婚前无证房离婚后赠与未公证有法律保障吗

若赠与发生在婚姻关系存续期间，即使未公证，一般情况下，只要该赠与是赠与人真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定和公序良俗，赠与协议通常是有效的。不过，对于不动产的赠与，未办理过户登记，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

若在离婚后进行赠与，同样未公证不影响赠与合同的效力，受赠人可依据有效的赠与合同要求赠与人履行赠与义务。但若涉及无证房，因其产权不明晰，存在权利瑕疵，可能在赠与履行和权益保障上存在风险。一旦产生纠纷，受赠人维权可能面临困难。

当探讨婚前无证房离婚后咋赠与时，除了基本的赠与流程，还有一些要点需注意。若房屋存在产权纠纷，赠与可能会面临阻碍，因为无证房本身产权界定就不清晰，一旦有纠纷会使赠与程序更加复杂。另外，赠与后的居住权问题也值得关注，若赠与人仍居住在此房内，受赠人可能在使用房屋时产生矛盾。若你在婚前无证房离婚后赠与的手续办理、产权纠纷处理或是居住权分配等方面有疑问，不要让困惑困扰自己。点击网页底部的 “立即咨询” 按钮，专业法律人士将为你详细解答。