离婚房产有贷如何办理手续

一、离婚房产有贷如何办理手续

离婚房产有贷款，办理手续分两种情况。

协议离婚时，双方需到公证处办理析产公证，若离婚协议已生效则无需公证。之后到交易中心办理转绘，到房管局办理免征契税申请，办理析产登记手续并缴交登记费，最后取证。不过，由于房产有贷款未还清，变更产权人需银行同意，可提前与贷款银行沟通，按银行要求提供相关材料，如离婚协议书、离婚证等，银行审批通过后再进行后续产权变更。

诉讼离婚时，凭生效的法院判决书或调解书无需办理公证，直接到交易中心办理转绘，后续流程与协议离婚类似，同样要先和银行协商变更贷款人等事宜。

二、离婚房产有贷怎么办理过户手续

离婚房产有贷款办理过户手续，分两种情况。

若银行同意过户，双方携带身份证、离婚证、离婚协议、房产证等材料到银行办理变更主贷人手续，再到房产交易中心办理过户。银行会审查新主贷人资信等情况，符合条件才会同意。

若银行不同意，需提前还清贷款解押后过户。可自筹资金还贷，也可通过第三方垫资还清。还清贷款后，携带解押材料到不动产登记中心解除抵押，然后凭离婚协议、离婚证等材料办理过户登记。若一方不配合，另一方可向法院起诉，凭生效法律文书申请强制执行过户。

三、离婚有贷房产过户后贷款谁承担

离婚有贷房产过户后贷款承担问题分情况而定。若双方协议离婚，且在离婚协议中明确约定贷款由一方承担，只要该约定不违反法律强制性规定，对双方有约束力，但不能对抗债权人。若诉讼离婚，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益原则判决贷款承担方，判决同样仅约束夫妻双方。

一般而言，房产过户给哪一方，该方承担后续贷款可能性大。不过，银行作为债权人，在未获同意情况下，仍有权要求原夫妻双方共同承担还款责任。承担了超出约定或判决份额贷款的一方，可向另一方追偿。

在了解了离婚房产有贷如何办理手续之后，还有一些与之紧密相关的问题值得关注。比如，办理手续过程中若涉及房产过户，是否需要先还清贷款？实际上，多数情况下需提前清偿贷款或取得银行同意，否则难以完成过户。另外，对于共同还贷部分，离婚后如何进行合理的经济补偿也是常见问题。共同还贷对应的增值部分，双方应根据实际情况进行公平分割。如果您在离婚房产有贷办理手续以及相关经济补偿、过户等方面存在疑问，别让困惑困扰您，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为您答疑解惑。