婚前婚后房产咋分割的

一、婚前婚后房产咋分割的

婚前婚后房产分割需分情况而定。

婚前房产：若一方在婚前全款购房并登记在自己名下，属于其个人财产，离婚时不参与分割。若婚前贷款买房，登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，共同还贷及增值部分由产权登记方对另一方进行补偿。

婚后房产：用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，均为夫妻共同财产，一般平均分割。若由一方父母出资，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，为个人财产；若登记在双方名下，则为夫妻共同财产。由双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可按各自父母出资份额按份共有。

二、婚前婚后房产如何算共同财产

婚前房产一般为个人财产，但存在特殊情况。若一方婚前买房，婚后双方共同还贷，共同还贷及对应增值部分属夫妻共同财产。婚前一方父母出资登记在双方名下，视为对双方赠与，属共同财产。

婚后房产通常为共同财产。夫妻婚后用共同财产购买的房产，无论登记在哪一方名下，都属共同财产。婚后一方父母出资买房，登记在夫妻双方名下，也认定为共同财产；若登记在出资人子女名下，一般视为对自己子女的赠与，属个人财产。此外，夫妻双方约定为共同财产的，从其约定。

三、婚前婚后房产卖掉属于共同财产吗

这需分情况来看。若婚前房产是一方个人财产，婚后卖掉该房产，所得款项仍属于其个人财产。因为财产的性质不因形式变化而改变，这遵循“孳息与添附”原则。

但如果是夫妻婚后共同购买的房产，卖掉后所得价款属于夫妻共同财产。在婚姻关系存续期间，夫妻双方对共同财产享有平等的处理权。

此外，若一方婚前房产婚后卖掉并与其他财产混同，难以区分的，可能会被认定为夫妻共同财产。所以关键在于房产的取得时间及资金来源等因素来综合判定，不能一概而论说卖掉就一定属于或不属于共同财产。

当我们探讨“婚前婚后房产咋分割的”时，除了首付归属、产权登记这些基础问题，还有两个容易让人困惑的拓展点：一是一方婚前首付、婚后夫妻共同还贷的房产，共同还贷部分及其增值如何划分？二是父母在婚前或婚后出资购房的情形，不同出资形式（比如全款、首付）对分割结果有何影响？这些细节往往藏着具体的法律认定标准，并非简单按登记名字或出资比例一刀切。如果您正面临实际房产分割问题，比如对共同还贷增值的计算存疑，或想明确父母出资的分割规则，别自行摸索。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士能帮您精准分析，避免因认知偏差导致权益受损。