离婚时拆迁房屋该怎么分割

一、离婚时拆迁房屋该怎么分割

离婚时拆迁房屋分割需分情况处理。

若拆迁房为一方婚前财产，且未因婚姻关系转化为夫妻共同财产，那么拆迁补偿仍归该方所有，另一方无权分割。

若是婚后购买的房屋被拆迁，通常属于夫妻共同财产，离婚时一般均等分割。

若拆迁按人口进行安置补偿，夫妻双方及其他家庭成员都有相应份额，应按各自份额分配。

若拆迁以房屋面积补偿，且房屋是一方婚前财产，但婚后有扩建等情况，扩建部分对应的补偿可能作为夫妻共同财产分割。

双方可先协商分割方案，协商不成可向法院起诉，法院会根据房屋来源、出资情况、婚姻存续时间等因素判决。

二、离婚时拆迁房产归属如何确定

离婚时拆迁房产归属需分情况确定：

被拆迁房屋为一方婚前财产：若该房是一方婚前个人房产，拆迁补偿及安置房登记在其名下，通常属个人财产，离婚时另一方无权分割。但如果拆迁政策考虑了另一方人口因素，另一方可能获得相应补偿份额。

被拆迁房屋为婚后共同财产：婚后夫妻共同购置或建造的房屋，拆迁所得补偿及安置房一般为夫妻共同财产，离婚时应按共同财产分割原则处理，通常是双方均等分割。

被拆迁房屋为家庭共有财产：涉及家庭其他成员权益，需先进行析产，确定夫妻双方的份额后，再对夫妻部分进行分割。

三、离婚时拆迁所得安置房应怎样分配

拆迁安置房分配需依具体情况而定。若该房屋为夫妻一方婚前个人房产拆迁所得，且安置基于对其个人房产的补偿，那么一般属于个人财产，离婚时不参与分配。

若为夫妻共同房产拆迁，安置房通常按夫妻共同财产处理。分配时，首先看双方有无关于安置房分配的书面约定。若无约定，法院会综合考量房产来源、双方对房屋贡献大小、居住需求等因素。比如，一方婚前房产拆迁后面积大幅增加，另一方婚后参与装修等，法院可能会酌情给予另一方适当补偿；若双方都有居住需求，可能会根据实际情况确定房屋归属或双方轮流居住等方案，以平衡双方利益，实现公平合理分配。

其实离婚时拆迁房屋该怎么分割，除了基础的产权归属认定外，还有两个容易被忽略的关键细节需要厘清：一是若拆迁房屋涉及家庭成员共有（如父母、子女的份额），离婚时如何划分夫妻双方的个人应得部分；二是拆迁补偿中的安置补助费、过渡费等是否属于夫妻共同财产，能否在离婚时一并分割。很多人误以为房产证上有名字就能分一半，却忽略了共有份额的认定规则或补偿款的性质界定。如果您正面临离婚涉及拆迁房分割的困扰，不清楚共有份额怎么算、补偿款如何定性，别再自行纠结。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师能帮您精准梳理权益，避免因细节疏漏吃亏。