离婚时房产未还完贷如何处理

一、离婚时房产未还完贷如何处理

离婚时，若房产贷款未还清，处理方式如下：

若房产属夫妻共同财产，双方可协商，如一方得房并还贷，给另一方补偿；协商不成，法院通常判房产归产权登记方，未还贷款为其个人债务，同时，产权登记方要补偿另一方婚后共同还贷及对应财产增值部分。

若房产是一方婚前个人财产，婚后共同还贷，离婚时，产权登记方应按照顾子女、女方和无过错方权益原则，补偿另一方婚后共同还贷及对应财产增值部分。

二、离婚时房产还无法买卖该如何处理

1.离婚时房产无法买卖，双方可先协商，能达成一致就在离婚协议里约定房产归属和后续处置办法，等能买卖了再分割。

2.协商不成，法院通常不直接判房屋所有权归属，而是判一方使用。等拿到完全所有权后，有争议的一方可再起诉。

3.若因按揭未还清贷款无法买卖，可约定剩余贷款由一方还，取得使用权益方给另一方补偿，补偿数额结合购房款支付和房屋增值确定。

三、离婚时房产会如何进行划分

1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，该房产为个人财产，离婚时不分割。

2.一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房子归首付方，需补偿另一方共同还贷及增值部分。

3.婚后用共同财产买房，不论登记谁名下，一般均等分割。

4.双方父母出资，登记在一方子女名下，按出资份额按份共有。

5.房产涉及他人权益，先析产再分割。

6.夫妻可协商确定归属，协商不成由法院判决。

除了离婚时房产未还完贷如何处理这个核心问题，实践中还有两个常见困惑：一是分割后剩余房贷由谁继续偿还？若双方协商一致，可约定由获得房产的一方承担，但该约定仅对内有效，对外仍需对银行承担连带还款责任；二是未还清贷款的房产能否办理产权变更登记？多数银行出于风险考量，会要求提前结清贷款才允许过户，若暂时无法结清，可先通过协议明确归属，待贷款还清后再办理变更。如果您正面临类似情况，对具体分割方案、房贷责任划分或产权变更流程还有疑问，别错过网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师能帮您理清细节，避免后续纠纷。