夫妻共同共有房产离婚未分割咋办

一、夫妻共同共有房产离婚未分割咋办

离婚时夫妻共同共有房产未分割，后续可协商或通过诉讼解决。若双方能协商一致，可签订房产分割协议，明确房产归属及补偿等事宜，并按协议办理产权变更登记。若协商不成，任何一方可向法院提起离婚后财产纠纷诉讼。法院会依据《民法典》等相关法律规定进行审理。通常会综合考虑购房出资、婚姻持续时间、双方过错等因素。若一方在购房时出资较多，可能会适当多分；若存在一方隐匿、转移房产等行为，另一方有权要求多分。法院判决后，取得房产的一方按判决给予另一方相应补偿，并办理产权过户手续。

二、夫妻共同共有财产出卖时要怎样做

夫妻共同共有财产出卖时，一般需双方共同协商并作出处分决定。根据相关法律规定，共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。

若一方未经另一方同意擅自出卖共同财产，该行为可能存在效力瑕疵。但第三人若符合善意取得的构成要件，即不知情、支付合理对价并完成物权变动公示等，可取得该财产所有权，另一方权益可能受损。

所以，出卖夫妻共同共有财产时，原则上应经双方一致同意。可在买卖合同中明确双方身份及财产共有的情况，并留存相关协商、同意的证据。若涉及房产等重大财产，还需按规定办理产权变更等手续，以确保交易合法有效，保障双方权益。

三、夫妻共同共有房屋离婚后如何分割

夫妻共同共有房屋离婚时分割方式如下：

协商分割：双方可自行协商房屋归属及补偿等问题，达成一致后按照协议处理。这种方式灵活且能体现双方意愿。

诉讼分割：若协商不成，可向法院起诉。法院通常遵循以下规则：

若双方均主张房屋所有权且同意竞价取得，应当准许。

一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应给予另一方相应补偿。

双方均不主张房屋所有权，根据当事人申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

实践中，法院还会考虑照顾子女、女方和无过错方权益的原则，以及双方对房屋的贡献等因素。

夫妻共同共有房产离婚未分割咋办？除了协商、诉讼这两种常见分割途径，还有两个易被忽略的关键问题：其一，离婚后若一方擅自将该房产出售、抵押，另一方该如何追回权益？其二，若房产仍有未还清的房贷，分割时房贷债务该如何划分？不少人误以为未分割的房产会“默认”归某一方，实则它仍属于双方共同共有，后续可能因居住使用、产权变更产生纠纷。如果您正面临离婚后共同房产未分割的困扰，或是对擅自处置、房贷分割等细节有疑问，别让问题拖延成更大麻烦，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师能帮您理清权益边界，快速解决难题。