离婚后房产如何进行变更

一、离婚后房产如何进行变更

离婚后房产变更有两种情况：

协议离婚：双方带身份证、离婚证、离婚协议书和房产证等，到当地不动产登记中心办变更。离婚协议要明确房产归属，有贷款的先征得银行同意。

诉讼离婚：拿生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等去办理。法院文书已判定归属，可直接按内容变更。

办理可能涉及契税、印花税等，按当地政策定。一方不配合，另一方可申请法院强制执行。

二、离婚后房产权各人一半如何分割

1.离婚后房产产权各占一半，双方可先自行协商分割。达成一致后，可由一方获得房屋并补偿另一方，或出售房屋平分房款。

2.协商不成可起诉至法院。法院处理原则为：房屋能实体分割且不影响使用的，进行实物分割；无法实物分割的，判归一方所有，取得方按评估价补偿另一方一半价值；双方都不主张所有权的，法院拍卖、变卖房屋，分割所得价款。

三、离婚后房产分割计算方法是怎样的

1.一方婚前全款买房，房子是个人财产，离婚时不分割。

2.一方婚前付首付，婚后共同还贷，离婚时房子归登记方，但要补偿另一方共同还贷及增值部分，补偿额为共同还贷部分÷总购房款×房产现值×50%。

3.婚后共同出资买房，通常平均分割。对房产价值有争议，可协商，协商不成可评估。

4.涉及父母出资，一方父母婚后出资登记在自己子女名下，算对自己子女赠与，是个人财产；双方父母出资登记在夫妻名下，按出资份额共有。

离婚后房产如何进行变更，除了明确房产归属的基础前提，还涉及操作中的关键细节。比如变更需准备离婚证、离婚协议（或法院判决书/调解书）、原房产证等材料，若协议离婚后一方拒不配合过户，可申请法院强制执行；此外，变更时的税费问题也需注意。离婚分割夫妻共同房产通常可享契税、个税减免，但需符合政策条件。若您在办理中遇到材料不全、对方不配合或税费计算困惑，别让细节耽误进程，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士帮您理清流程、规避风险。