立了遗嘱的房产能否买卖

一、立了遗嘱的房产能否买卖

立了遗嘱的房产可以买卖。遗嘱是遗嘱人对其死亡后遗产处分的意思表示，在遗嘱人死亡前，遗嘱尚未生效，遗嘱中涉及的房产所有权仍归遗嘱人。因此，遗嘱人有权对该房产进行买卖等处分行为。

若遗嘱人将房产买卖并完成过户，原遗嘱中涉及该房产的部分视为被撤销。因为遗嘱处分的财产已不存在，遗嘱相关内容无法实现。所以，若遗嘱人想继续让特定人继承房产，应重新订立遗嘱；若不想让特定人继承，无需额外操作，原涉及该房产的遗嘱内容自动失效。

二、立了遗嘱的房产怎么分割

立遗嘱的房产分割，需先确定遗嘱效力。若遗嘱合法有效，按遗嘱内容分割，即由遗嘱指定的继承人继承该房产。若存在多份遗嘱，以最后所立的合法有效遗嘱为准。

若遗嘱无效，如遗嘱人无民事行为能力、受欺诈胁迫所立、伪造篡改等情况，该房产按法定继承分割。法定继承中，第一顺序继承人是配偶、子女、父母，第二顺序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。先由第一顺序继承人继承，没有第一顺序继承人的，由第二顺序继承人继承，同一顺序一般均等分配。在分割时，可协商将房产归一人所有，给予其他继承人相应补偿，或对房产进行拍卖、变卖后分割价款。

三、立了遗嘱的房产是否可以买卖

立了遗嘱的房产可以买卖。遗嘱是遗嘱人对其死后遗产所作的处分和处理其他事务的嘱咐或嘱托，遗嘱设立后，遗嘱人并未丧失对财产的所有权，依然有权对财产进行处分。

根据《民法典》规定，遗嘱人可以撤回、变更自己所立的遗嘱。房产所有权人在立遗嘱后将房屋买卖，属于对遗嘱的撤回。此时，遗嘱涉及该房产部分的内容不再发生效力。当遗嘱人去世后，继承人不能再依据该遗嘱要求继承此房产。所以，已立遗嘱的房产能正常进行买卖交易，买卖行为会使涉及该房产的遗嘱失效。

关于立了遗嘱的房产能否买卖，不少人会忽略交易前后的法律关系变化。若立遗嘱人在生前自行卖掉房产，遗嘱中对应房产的部分会因财产灭失自动失效；若房产已按遗嘱过户给继承人，继承人再买卖则需按继承后的产权登记流程办理，同时要注意是否存在其他继承人的异议。如果您正面临遗嘱房产买卖的具体问题，比如如何确认交易合法性、如何处理可能的继承纠纷，或是想了解买卖前后遗嘱效力的细节，别犹豫，点击网页底部的「立即咨询」按钮，让专业法律人士为您针对性解答。