离婚时房子不是夫妻买的如何分

一、离婚时房子不是夫妻买的如何分

首先需明确，若房子不是夫妻购买，要分情况看。若一方在婚前受赠或继承取得房屋产权，该房屋属其个人财产，离婚时不作为夫妻共同财产分割。

若婚后他人明确赠与夫妻双方，该房屋为夫妻共同财产，一般均等分割。若未明确赠与双方，则需综合判断，如是否用于夫妻共同生活等。若房屋是一方父母出资购买，登记在己方子女名下，视为对己方子女的赠与，属其个人财产；登记在双方名下，视为对双方赠与，为共同财产。

总之，关键在于房屋取得的方式、来源及登记情况等，以此确定归属及是否参与离婚财产分割。

二、离婚时房子归男方怎么办

若离婚时房子归男方，需分情况处理。

若双方协议离婚且在离婚协议中明确房子归男方，应按协议履行。女方需配合男方办理房产过户手续，将房产变更登记至男方名下。若女方拒绝，男方可向法院起诉，要求女方履行协议。

若是诉讼离婚，法院判决房子归男方，判决生效后女方也应配合过户。若女方不配合，男方可凭生效判决书，向法院申请强制执行，由法院向不动产登记部门发出协助执行通知书，完成过户。

此外，若女方认为房产分割存在不合理情况，如签订协议时受欺诈、胁迫等，可在离婚后一年内就财产分割问题向法院起诉，请求变更或撤销财产分割协议。

三、离婚时房子增值了咋办

离婚时房子增值部分的分割需分情况处理。

若房子是一方婚前个人财产，婚后以个人财产还贷，增值部分通常归产权登记方，属个人财产增值。

一方婚前付首付，登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时，增值部分可先由双方协商，协商不成，法院一般认定房屋归产权登记方，对于婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

若房子是夫妻婚后共同财产，其增值部分也属于夫妻共同财产，离婚时原则上由双方平分。

离婚时房子不是夫妻买的如何分？除了常见的一方父母出资、婚前一方购置等基础情形，还有两种易混淆的情况需留意：比如双方父母共同出资但仅登记在一方名下，通常按各自出资比例分割；另一种是房子虽非夫妻购买，但婚后夫妻共同偿还贷款（如一方父母出首付），此时还贷部分及对应增值属于夫妻共同财产，分割需结合双方贡献。若您遇到的房子涉及复杂出资登记、或是对分割后的过户手续、举证责任有疑问，别再纠结细节。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师能帮您理清权益边界，避免后续纠纷。