佛山律师成功代理房屋租赁案，为租户争取近17.4万补偿

在佛山，有这样一位经验丰富、值得信赖的律师，他就是广东利合律师事务所的卢扬超律师。卢律师执业已逾7年，法律功底扎实，为人亲和有耐心，在合同事务、婚姻家事、劳动争议、债权债务等领域颇有建树，成功办理过多起离婚、继承、房产及债务案件，最大限度保障了委托人的合法权益，获得当事人一致好评。

下面就为大家介绍卢扬超律师代理的一起房屋租赁合同纠纷案件。原告许XX在201x年10月通过转租方式承租了被告何XX位于佛山市XX区的厂房，用于经营塑料颗粒加工业务，还注册成立了公司。然而，该厂房未取得建设工程规划许可证。2020年3月，因当地村级工业园升级改造，厂房被纳入征收范围，政府委托评估机构对搬迁损失进行评估。许XX在2021年4月完成搬迁后，与房东何XX就拆迁补偿款分配问题进行了长时间协商，但始终未能达成一致。何XX已经与政府签订了《厂房搬迁补偿协议》，领取了包括设备搬迁费、临时安置费、停产停业损失等在内的补偿款，却拒绝向实际使用人许XX支付其应得的部分。

面对这样复杂的情况，许XX委托卢扬超律师代理此案。卢律师接手后，做了大量细致的工作。首先，他梳理租赁关系与权利主体，厘清了许XX作为次承租人及实际使用人的法律地位，还取得了其公司出具的《债权转让书》，明确由许XX主张全部补偿权益。接着，他申请法院调取关键证据，成功申请法院向杏坛村改办公室调取了《厂房搬迁补偿协议》及《资产评估报告》，锁定了补偿项目和金额依据。然后，他精准核算应得补偿，结合评估报告、宗地图及双方确认的租用面积，逐项论证许XX对各项补偿的合法权利。最后，他有效反驳对方抗辩，针对何XX提出的各种不合理主张，援引评估明细和村改政策进行驳斥，强调了公平原则下实际使用人的合理权益。

经过卢扬超律师的不懈努力，案件有了令人满意的结果。法院认定案涉租赁合同因厂房无规划许可而无效，但认可许XX作为实际使用人有权获得相应补偿。最终判决被告何XX向许XX支付可搬迁机器设备补偿费、其他生产生活资产搬迁补偿、临时安置补偿费、停产停业损失补偿费等合计173,960.26元，诉讼费用由双方按比例分担。

在这个案件中，卢扬超律师展现出了极高的专业价值。他通过事实租赁关系和实际投入，成功确立了原告的补偿请求权基础。主动申请法院调取政府补偿文件，破解了被告拒不提供评估报告的僵局。结合测绘数据与政策标准，科学核定租用面积及补偿比例，避免了简单按合同面积主张导致的败诉风险。在合同无效的背景下，以“公平原则”和“剩余租期比例”说服法院支持部分安置与停业损失，最大化维护了客户的利益。

从这起案件可以看出，卢扬超律师在处理合同纠纷等法律事务时，有着丰富的经验和专业的能力。

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