两人离婚怎么分割房产

一、两人离婚怎么分割房产

离婚分割房产需根据具体情况处理。若房产为一方婚前全款购买且登记在自己名下，属个人财产，不参与分割。若婚前一方付首付，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，共同还贷及增值部分由产权登记方对另一方补偿。

若房产是婚后购买，无论登记在一方还是双方名下，一般属夫妻共同财产，通常均等分割。双方可协商由一方获得房产并给予另一方相应补偿；协商不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。若涉及父母出资购房，需结合出资性质等具体判断。

二、两人离婚怎么争取抚养权

争取抚养权需从多方面着手。要证明自身抚养条件更优，如稳定的收入能为孩子提供良好物质生活，有固定居住场所保障孩子生活环境稳定。还要展现出良好的生活习惯和品德，为孩子树立正面榜样。

若孩子年满八周岁，应尊重其真实意愿，法院一般会考虑孩子选择。同时，若能证明对方存在不利于孩子成长的情况，如不良嗜好、暴力倾向等，也对争取抚养权有利。

在诉讼中，要及时收集相关证据，如收入证明、居住证明、孩子意愿表达等。此外，保持与孩子的亲密关系，让孩子在成长中感受到关爱，也有助于在争取抚养权时获得优势。

三、两人离婚怎么做房产证

离婚后办理房产证分两种情况。若协议离婚，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，到当地不动产登记中心办理析产登记。离婚协议书要明确房产归属，若需对方配合，对方应到场协助。

若是诉讼离婚，当事人持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等前往登记中心。法院文书已确定房产归属，可凭此单方申请办理过户。办理中可能涉及税费缴纳，根据具体情况按规定执行。完成手续后，登记中心会重新核发房产证，将房产登记到相应名下。

当我们明确两人离婚怎么分割房产的基本规则后，实际操作中还有两个容易引发纠纷的细节值得留意：一是若房产仍有未还清的银行贷款，分割时不仅要划分房产归属，还需明确剩余债务的承担主体，避免后续还款责任不清；二是分割后办理房产过户时，需准备哪些材料、是否涉及税费减免（如夫妻间过户的契税优惠）等问题，不少当事人会因流程不熟耽误时间。如果您正面临婚前首付房产分割、父母出资购房等复杂情况，或对贷款处理、过户手续仍有疑问，别让模糊认知影响权益。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师可帮您理清细节、规避风险。