离婚时哪些农村房屋能分割

一、离婚时哪些农村房屋能分割

离婚时可分割的农村房屋，需根据不同情况判断。若房屋是夫妻婚后用共同财产建造，属于夫妻共同财产，离婚时应分割。若婚前一方建造，婚后夫妻双方共同居住使用，若双方无相反约定，这样的房屋一般归婚前建造者所有，但对婚后增值部分及另一方的居住权益，应给予适当补偿。

若房屋是家庭共有财产，需先进行析产，将夫妻共同部分从家庭共有财产中分离出来，再对这部分进行分割。实践中，法院会综合考虑房屋建造出资、居住使用等情况，遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

二、离婚时哪些房产参与分割

离婚时参与分割的房产主要有以下几类：一是夫妻婚后共同出资购买的房产，无论登记在一方或双方名下，均属夫妻共同财产，离婚时需分割。二是一方婚前付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，且房产登记在首付方名下的，离婚时该房产由双方协议处理；不能达成协议的，法院可判房产归登记一方，尚未归还的贷款为其个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由登记一方对另一方进行补偿。三是由双方父母出资购买的房产，登记在一方子女名下的，若无明确约定，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。

三、离婚时哪些视为共同财产

夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般视为共同财产。包括工资、奖金、劳务报酬；生产、经营、投资的收益；知识产权的收益；继承或者受赠的财产，但遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产除外；其他应当归共同所有的财产，如男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金等。

军人名下的复员费、自主择业费等一次性费用，以夫妻婚姻关系存续年限乘以年平均值，所得数额为夫妻共同财产。由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，登记在一方名下的，也认定为夫妻共同财产。

离婚时哪些农村房屋能分割，除了需明确可分割的房屋类型（如婚后共同建造、继承所得且符合集体成员资格等），实践中还有两个易引发困惑的延伸问题：一是分割后农村房屋的过户流程。因宅基地属集体所有，过户需满足本村集体经济组织成员身份等条件，不少人因流程不清晰导致权益无法落实；二是宅基地使用权的归属认定，若房屋分割后宅基地使用权未明确，可能引发后续使用纠纷。如果您正面临农村房屋分割的具体疑问，比如自家房屋是否符合分割条件、过户需准备哪些材料，别再自行摸索，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士能帮您理清细节，避免后续权益受损。