离婚析产房产证如何办

一、离婚析产房产证如何办

离婚析产办理房产证，分协议离婚和诉讼离婚两种情况。

协议离婚的，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地不动产登记中心申请。离婚协议书要明确房产归属。工作人员对材料审核，审核通过后，缴纳相关税费，如契税等（符合条件可减免），最后办理新房产证。

诉讼离婚的，需持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等去不动产登记中心。法院文书具有强制执行力，登记中心依据文书内容办理析产登记。办理中可能涉及测绘、评估等程序，按要求完成并缴纳费用，即可领取新的房产证。

二、离婚析产房子费用怎么算

离婚析产房子费用主要涉及以下方面。一是契税，夫妻离婚析产过户房产，因属于共有权变更，免征契税。二是印花税，按产价万分之五缴纳。三是登记费，住房一般每套80元，非住房每件550元。四是交易手续费，住房按每平方米6元计算，非住房按每平方米10元计算。此外，可能有测绘费等其他费用，根据实际测绘面积及当地收费标准收取。若涉及房屋评估，还需支付评估费，通常按评估价值的一定比例收取。办理离婚析产时，双方凭离婚证明、房产证等材料到不动产登记机构办理，按规定缴纳相应费用。

三、离婚析产房子费用谁出

离婚析产房子费用承担方式可由双方协商确定。若协商一致，可按约定执行。若无法协商一致，法院通常根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决费用承担。

若涉及诉讼，案件受理费一般由败诉方负担，部分胜诉、部分败诉的，法院会根据案件具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。若需对房屋进行评估，评估费等费用也需根据实际情况及法院判决来确定承担方。总之，费用承担需结合具体情况确定。

办理离婚析产房产证时，除了常规的材料提交、登记流程，还有两个常被忽略的关键问题：一是若夫妻双方在析产协议中对房产归属约定不清晰，可能影响后续过户效力，需通过补充协议或司法确认明确权利义务；二是若房产仍有未结清的房贷，需先与银行协商变更贷款人或提前结清，否则无法顺利完成房产证的析产变更。当你在实际操作中遇到协议争议、房贷未清阻碍等情况，或者对离婚析产房产证如何办的细节仍有疑问，别让小问题耽误产权明晰。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师能帮你梳理流程、解决实操难题。