离婚协议写房产归属要注意什么

一、离婚协议写房产归属要注意什么

离婚协议写房产归属应注意以下几点。首先要明确房产信息，详细写明房产坐落位置、产权证书编号等，确保指向的房产唯一且准确。

对于房产归属约定需清晰，明确房产归哪一方所有，避免产生歧义。若涉及共同还贷，应约定好剩余贷款由谁承担，以及是否需要对另一方进行补偿、补偿方式和金额等。

若房产存在抵押、查封等权利受限情况，要在协议中注明，同时应约定后续解除受限状态的责任和方式。

另外，离婚协议需遵循自愿、公平原则，不得违反法律法规强制性规定，避免因协议条款违法导致无效。协议签订后，按照约定及时办理房产过户手续，保障权益实现。

二、离婚协议写共同财产无有效吗

离婚协议写共同财产无是否有效需分情况判断。若双方确实无共同财产，该约定是双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定、不损害他人合法权益，协议有效。

但如果存在故意隐瞒共同财产情况，另一方发现后，可向法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。法院经审理，若查明有未分割的共同财产，会依法进行分割。并且，对于隐藏、转移共同财产一方，法院可判决其少分或不分。所以，签订离婚协议时应如实处理共同财产，避免后续产生纠纷。

三、离婚协议写房产不能变卖有效吗

离婚协议约定房产不能变卖一般是有效的。离婚协议本质上是双方当事人的合意，只要该协议是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，且双方具有相应民事行为能力，协议就具有法律效力。

约定房产不能变卖，通常是对夫妻共同财产处分权的一种限制。双方都应按协议履行，若一方违反约定擅自变卖，另一方可依据离婚协议追究其违约责任，要求赔偿损失。不过，如果该约定损害了第三人合法权益，比如逃避债务等，第三人可通过法律途径主张该约定无效。

离婚协议写房产归属要注意什么，除了明确产权归属主体，还有两个容易埋下隐患的细节需留意：一是若房产存在未还清的房贷，协议中必须清晰约定剩余贷款的还款责任人，避免后续因还款义务不清引发纠纷；二是协议签订后需及时办理房产过户手续，若房产涉及共有产权人（如婚前共同出资），还需确认其他权利人是否认可归属约定，否则可能导致过户受阻。如果您对离婚协议中房产过户的具体流程、房贷分割的法律依据，或是协议效力的认定仍有疑问，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士能帮您梳理细节，避免后续履行风险。