离婚时婚前房产赠与对方有效吗

一、离婚时婚前房产赠与对方有效吗

这需视具体情况而定。

若婚前房产赠与对方时，办理了房产过户登记，那么赠与有效，房产归受赠方所有。因为不动产的赠与以登记为生效要件。

若仅签订了赠与合同，但未办理过户，在赠与房产变更登记之前，赠与人有权撤销赠与。不过，经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同除外。

所以，关键在于是否完成过户及赠与合同的性质。若未过户且不属于不可撤销情形，赠与人可撤销赠与；若已过户或属于特定不可撤销情形，则赠与有效。

二、离婚时婚前房产应如何处置

婚前房产属个人财产。离婚时，若无特殊约定，其处置方式如下：

若房产登记在一方名下，通常归登记方所有，无需分割。

若婚后双方共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿。计算补偿款时，需确定共同还贷本息及房屋增值率等因素。

若双方对婚前房产另有书面约定，如约定为共有或部分共有等，则依约定处理。

若能证明购房款实际来源于双方父母出资，且明确表示是对各自子女的赠与，可按出资比例确定房产份额。总之，婚前房产处置关键看产权归属及是否有特别约定，以此确定最终处置方式。

三、离婚时婚前房产析产如何操作

婚前房产一般为一方个人财产，离婚时不参与分割，但存在特殊情形。

若房产为一方婚前全款购买且登记在自己名下，属于个人财产，无需析产。若婚前一方付首付，婚后共同还贷，离婚时，双方先协商处理，协商不成，法院通常判房产归产权登记方，尚未归还的贷款为产权登记方个人债务。共同还贷及对应增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿。

操作上，双方先协议，达成一致后签订书面协议。若协商不成，可向法院起诉，由法院审理判决。需注意收集购房合同、付款凭证、还贷记录等证据，以证明房产购买情况和资金来源。

离婚时婚前房产赠与对方有效吗？除了核心的效力判断，还需关注两个关键延伸问题：一是赠与是否完成不动产过户登记。若仅签署赠与协议未办理过户，赠与人在法定情形下（如严重侵害赠与人权益）可撤销赠与；二是赠与是否附带条件（如以婚姻存续为前提），若离婚导致条件未达成，赠与可能被认定为未生效。此外，若房产尚有未还清的按揭贷款，赠与后的债务承担也需明确约定。如果您正面临婚前房产赠与的效力认定、过户手续办理或后续纠纷处理等困惑，别再自行摸索，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人员将为您精准解析，帮您厘清权益边界，解决实际难题。