离婚了房产要如何分

一、离婚了房产要如何分

离婚时房产分割需根据具体情况处理。若房产为一方婚前全款购买且登记在自己名下，属个人财产，离婚时不分割。若一方婚前付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，房产归首付方，共同还贷及增值部分由首付方对另一方补偿。

若是婚后夫妻共同出资购买，无论登记在哪一方名下，均属夫妻共同财产，一般均等分割。双方可协商由一方获得房产，并给予另一方相应补偿；协商不成，可诉至法院，法院会根据实际情况判决。若房产是婚后一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；若登记在双方名下，则属夫妻共同财产。

二、离婚了房产可以变更吗

离婚后房产可以变更。若双方协议离婚，可依据离婚协议约定办理房产变更。双方需携带身份证、离婚证、离婚协议、房产证等材料到不动产登记机构申请变更登记。若一方不配合，另一方可向法院起诉，凭生效法律文书强制过户。

若是诉讼离婚，法院判决书或调解书已对房产归属作出明确判决，当事人可持生效法律文书、身份证、房产证等材料，单方面到不动产登记机构办理变更手续。办理时需按规定缴纳相关税费和登记费用。

三、离婚了房产分割后怎么办

离婚房产分割后，应按如下方式处理。若房产判归一方所有，获得房产一方需依据判决给予另一方相应补偿。之后要办理房产过户手续，双方携带身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证等材料到不动产登记中心申请。若对方不配合过户，可向法院申请强制执行，由法院向不动产登记中心发出协助执行通知书完成过户。若房产售卖分割价款，要共同与买家签订合同，按约定分割款项。若一方不履行分割协议，另一方可向法院起诉要求履行。

离婚了房产要如何分，除了要明确不同出资情形、产权登记主体等核心因素对分割比例的影响，实践中还有不少细节需要厘清。比如分割后的房产过户需准备哪些材料、流程如何走，若房产仍有按揭贷款，离婚后剩余房贷该由谁承担，甚至涉及小产权房、共有房产增值部分的分割认定等问题，都可能让普通大众摸不着头绪。如果您在处理房产分割时遇到具体疑问，比如父母出资购房的分割边界、按揭房的过户限制等，别让模糊问题耽误您的权益维护，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师能帮您理清每一步的法律要点，避免后续纠纷。