7年执业经验律师，成功处理复杂房屋租赁合同纠纷

在法律领域，有许多凭借专业能力和丰富经验为当事人排忧解难的律师，卢扬超律师便是其中一位。他在法律行业已深耕逾7年，现执业于广东利合律师事务所。

卢扬超律师有着扎实的法律功底，这得益于他良好的教育背景。他为人亲和有耐心，这让当事人在与其沟通时能感受到信任和安心。在过去的执业生涯中，他成功办理过多起离婚、继承、房产及债务案件，最大限度地保障了委托人的合法权益，获得了当事人的一致好评。他擅长处理离婚、遗产继承、合同纠纷、房产纠纷、民间借贷、劳动工伤六类法律事务，涵盖了合同事务、婚姻家事，劳动争议、债权债务等多个领域。

下面我们通过一起房屋租赁合同纠纷案例，来看看卢扬超律师在办案中的专业能力和智慧。原告许XX于201x年10月通过转租方式承租被告何XX位于佛山市XX区的厂房，用于经营塑料颗粒加工业务并注册成立公司。然而，该厂房未取得建设工程规划许可证。2020年3月，因当地村级工业园升级改造，厂房被纳入征收范围，政府委托评估机构对搬迁损失进行评估。许XX于2021年4月完成搬迁，但与房东何XX就拆迁补偿款分配长期协商未果。何XX已与政府签订《厂房搬迁补偿协议》，领取了包括设备搬迁费、临时安置费、停产停业损失等在内的补偿款，却拒绝向实际使用人许XX支付其应得部分。

许XX委托卢扬超律师代理本案。卢律师首先梳理租赁关系与权利主体，厘清许XX作为次承租人及实际使用人的法律地位，并取得其公司出具的《债权转让书》，明确由许XX主张全部补偿权益。接着，他申请法院调取关键证据，成功向杏坛村改办公室调取《厂房搬迁补偿协议》及《资产评估报告》，锁定了补偿项目和金额依据。然后，他精准核算应得补偿，结合评估报告、宗地图及双方确认的租用面积，逐项论证许XX对各项补偿的合法权利。最后，针对何XX提出的“重复计算”“面积不符”“补偿归属房东”等主张，卢律师援引评估明细和村改政策予以驳斥，并强调公平原则下实际使用人的合理权益。

最终，法院认定案涉租赁合同因厂房无规划许可而无效，但认可许XX作为实际使用人有权获得相应补偿。判决被告何XX向许XX支付可搬迁机器设备补偿费、其他生产生活资产搬迁补偿、临时安置补偿费、停产停业损失补偿费，合计支持金额173,960.26元（原诉请332,605元），诉讼费用由双方按比例分担。

在这个案件中，卢扬超律师展现出了卓越的专业能力。他通过确立原告的补偿请求权基础，解决了合同无效情况下的权利认定问题；主动申请法院调取政府补偿文件，打破了被告拒不提供评估报告的僵局；结合测绘数据与政策标准精准计算，避免了败诉风险；以“公平原则”和“剩余租期比例”说服法院，最大化维护了客户利益。

卢扬超律师凭借丰富的执业经验、扎实的法律功底和专业的办案能力，在法律领域为当事人撑起了一片公平正义的天空。

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