离婚协议房产分割法是怎样的

一、离婚协议房产分割法是怎样的

离婚协议房产分割遵循自愿、合法原则。夫妻双方可在离婚协议中自主协商房产分割方式，常见有一方获得房产并给予另一方补偿、出售房产后分割款项等。若协商不成，可诉至法院。

若房产为一方婚前购买且登记在该方名下，属其个人财产，离婚时不参与分割；若婚后用共同财产购买，无论登记在哪方名下，一般属夫妻共同财产，原则上均等分割，但会考虑实际情况，如双方对房产贡献、有无过错等因素。若房产有贷款未还清，需明确后续还款责任。离婚协议中关于房产分割的约定，经登记离婚后生效，双方应按约定履行。

二、离婚协议房产差价如何处理

离婚协议中房产差价处理需依具体情况而定。若离婚协议已对房产分割及差价补偿有明确约定，双方应按约定履行。一方不履行，另一方可向法院起诉要求其履行。

若协议未约定，对于夫妻共同房产，通常按市场价值分割。取得房产一方应给予另一方相应补偿，补偿数额为房产现有价值减去购买时价值的差价的一半。比如，购房时价值50万，现价值100万，差价50万，取得房产一方需补偿另一方25万。在处理时，双方可协商确定房产价值，协商不成可委托评估机构评估。

三、离婚协议房产反诉该怎么做

若要对离婚协议中的房产问题进行反诉，首先要确认符合反诉条件，即反诉与本诉基于同一法律关系或事实，且在本诉进行中提出。

收集相关证据至关重要，比如房产购买合同、出资证明、还款记录等，用以证明自己对房产的权利主张，如证明房产为个人财产而非夫妻共同财产，或自己在房产分割中应占更大份额。

撰写反诉状，清晰阐述反诉请求，例如请求重新分割房产、确认房产归属等，详细说明事实与理由，结合证据说明原离婚协议关于房产分割存在不合理或错误之处。

在规定时间内向受理本诉的法院提交反诉状及证据材料，参加庭审，在法庭上依据法律和证据进行陈述与辩论，维护自身合法权益。

当我们了解离婚协议房产分割法是怎样的之后，还有两个关键的后续问题值得关注：一是协议中约定的房产分割，后续办理过户时是否需要办理析产公证，以及涉及的契税、个人所得税等税费如何计算；二是若一方签订协议后反悔，拒绝配合办理过户手续，另一方能否通过诉讼要求强制履行协议约定。这些细节直接影响房产分割的实际落地，若你在起草离婚协议时对房产分割的条款设计、过户流程或反悔后的维权方式仍有疑问，别错过专业指引。点击网页底部的“立即咨询”按钮，让法律人士帮你理清每一步，避免后续纠纷。