离婚协议房产折价该如何处理

一、离婚协议房产折价该如何处理

离婚协议对房产折价处理，首先应遵循双方自愿协商原则。若能达成一致，按协议折价分割，可一方获得房产并按协商价格补偿另一方，也可将房产出售后按约定比例分配房款。

若协商不成，可诉至法院。法院通常会综合考虑多方面因素确定房产价值，如市场评估价、购置成本等。若一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应给予另一方相应补偿；若双方均不主张房屋所有权，根据当事人申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。处理时要注意保障双方合法权益，遵循公平、合理原则。

二、离婚协议房产在再婚时如何处理

离婚协议中对房产有明确约定的，再婚时按约定处理。若约定房产归一方所有，该房产属其个人财产，再婚不影响其产权归属，其有权自主处置。

若离婚协议约定双方共有房产，再婚不改变共有的状态，但在处置房产时需共有人协商一致。若一方想变更房产权益，需与另一方协商并办理相关手续，如签订协议、办理产权变更登记等。若协商不成，可向法院起诉。

若离婚协议未明确房产归属，双方可重新协商确定；协商不成，可通过诉讼由法院判决房产归属及分割方式。

三、离婚协议房产仍有贷款该如何处理

离婚协议中房产尚有贷款，可按以下方式处理。双方可在协议里明确房产归属，取得房产一方继续偿还剩余贷款，未取得方不再承担还款责任。若双方都不想要房产，可协商出售，用售房款偿还贷款，剩余款项再分割。若协商不成，可诉至法院，法院会根据实际情况，如双方经济状况、对房屋贡献等因素，判决房产归属及贷款偿还责任。需注意，即使离婚协议对贷款偿还和房产归属有约定，该约定仅对夫妻双方有效，不能对抗银行等债权人。若取得房产一方未按约定还款，银行仍有权要求双方承担还款义务，承担义务后可依协议向对方追偿。

离婚协议房产折价该如何处理？除了明确折价金额的计算依据，实际中还有两个易被忽略的关键问题需留意：一是若约定的折价款支付期限届满后，一方拒不履行，另一方能否直接凭离婚协议申请法院强制执行？二是房产折价后办理过户手续时，是否需要缴纳个人所得税、契税等税费，不同地区的政策是否存在差异？这些细节直接影响后续权益的实现，若你在起草离婚协议时对房产折价的具体约定、未履行的救济途径，或是过户税费的计算有疑问，别让模糊的法律问题耽误权益保障，立即点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师可帮你梳理清晰，避免后续纠纷。