专业律师精准抗辩，成功化解股东主体不适格租赁合同纠纷诉讼危机

在法律的舞台上，有这样一位专业且负责的律师，他就是陕西众致律师事务所的资深律师。他毕业于西北政法大学，拥有学术型硕士学位，具备深厚的法律知识和丰富的实践经验。执业至今，累计承办案件已逾347件，在民商事、合同、侵权、劳动争议、刑事辩护等多个领域都有出色表现。

2020年2月，一场看似普通的商铺租赁合同纠纷，将他卷入其中。A以个人名义与B公司签订了为期三年的商铺租赁合同，用于设立儿童乐园。合同签订前，A支付了意向金，之后由其合作方D支付装修押金及租金。随后，A与D共同设立C公司并实际经营该儿童乐园，租金支付等事务也均由C公司实际履行。然而，2021年10月，C公司因经营问题未能足额支付租金，B公司遂以A为被告起诉，要求其支付欠租240,610元及利息。

在办案过程中，周耀东律师展现出了专业、严谨的职业素养。他精准地抓住了本案的核心争议焦点。首先，在被告主体是否适格方面，他指出A系为设立C公司而以发起人身份签约，C公司成立后实际履行合同义务，B公司对此明知且接受，依据《公司法解释（三）》第二条，合同责任应由C公司承担，A并非适格被告。其次，对于欠租金额是否属实，他主张应扣除已付的5万元履约保证金及5万元设备抵债款，并指出B公司未履行维修义务影响经营，依法可减免部分租金。最后，在资金占用利息是否成立的问题上，他强调疫情期间属不可抗力，C公司经营严重受损，非恶意违约，不应承担高额利息，且LPR四倍无法律依据。

在法院组织的开庭审理中，他围绕这些焦点充分举证、质证并发表代理意见。通过全面梳理合同履行过程中的实际履约主体证据，如付款记录、补充协议、沟通记录、以物抵债文件等，有力地证明了C公司为真实合同相对方。同时，结合《民法典》关于维修义务、不可抗力及损失赔偿的规定，提出了有力的实体抗辩。

经过庭审及庭后与法官、对方代理律师的沟通，B公司认识到A确非适格责任主体，最终主动申请撤回对A的起诉，案件以撤诉结案。周耀东律师成功地维护了当事人A的合法权益，避免其承担不当债务。

从业以来，他始终秉持“受人之托、忠人之事，法律范围内最大化委托人的合法权益是案件代理的终极追求”的执业理念，独立办理案件180余件，案件办理结果及当事人反馈普遍较好。他不仅为委托人挽回了巨额损失，也为法律行业树立了良好的榜样，展现了法律的公正与威严。