离婚时房产的共同财产如何分割

一、离婚时房产的共同财产如何分割

离婚时，对于房产共同财产的分割遵循以下原则。首先由双方协议处理，若能达成一致，按协议分割。 若协议不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。如果是婚后共同出资购买的房产，一般均等分割。 若一方婚前付首付，婚后共同还贷，不动产登记于首付款支付方名下，离婚时该不动产由双方协议处理；不能达成协议的，法院可判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由登记一方对另一方进行补偿。

二、离婚时房产权属如何判定

离婚时房产权属判定需区分多种情形。若为一方婚前全款购房并登记在自己名下，属个人财产，离婚时不分割。一方婚前贷款买房，婚后共同还贷，产权登记在首付方名下，房产归首付方，婚后共同还贷及增值部分，由产权登记方对另一方补偿。 婚后夫妻双方用共同财产买房，无论登记在哪方名下，都属夫妻共同财产，原则上均等分割。由一方父母出资为子女购买，产权登记在出资人子女名下，视为对自己子女个人赠与，属个人财产；若双方父母出资，登记在一方子女名下，可按各自父母出资份额按份共有。

三、离婚时房产如何进行合理分割

离婚时房产分割需依具体情况处理。若房产为一方婚前全款购买且登记在自己名下，属个人财产，离婚时不分割。若婚前一方付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，法院一般判房产归首付方，未还贷款为其个人债务，共同还贷及增值部分，由获得房产一方补偿另一方。 若房产为婚后夫妻共同财产购买，不论登记在哪方名下，通常均等分割。双方可协商房子归属，协商不成，法院会综合考虑双方住房情况、照顾抚养子女方等因素判决。若双方均主张房屋所有权且同意竞价，可通过竞价方式决定归属。若一方生活困难，另一方应给予适当帮助。

在探讨离婚时房产的共同财产如何分割时，我们了解了多种分割方式及考量因素。但房产分割后还有一些后续问题值得关注。比如，若一方获得房产，另一方放弃产权后，后续房产的过户手续该如何办理，以及办理过程中可能涉及的费用问题。还有，如果房产存在贷款未结清的情况，离婚后贷款的偿还责任如何界定。这些问题都可能在离婚房产分割后引发新的困扰。要是你对这些与离婚房产分割紧密相关的后续问题存有疑问，就赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮吧，专业法律人士会为你详细解答。