离婚房产增值分割如何进行

一、离婚房产增值分割如何进行

离婚时房产增值部分的分割需根据不同情况处理。若房产为一方婚前全款购买，且房产证登记一方名字，该房产及增值部分属个人财产，不参与分割。若一方婚前付首付，婚后共同还贷，离婚时，共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿数额可根据婚后共同还贷支付的款项占总购房款的比例，乘以房产增值部分计算。若房产是婚后用夫妻共同财产购买，无论登记在谁名下，该房产及增值部分都属夫妻共同财产，一般均等分割。

二、离婚房产增值部分分割怎么计算

离婚时房产增值部分的计算方式因购房情况而异：1.婚前一方付首付，婚后共同还贷：根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》，夫妻婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。计算公式为：增值部分=夫妻共同还贷部分÷房屋总价款（房屋购买价格+贷款总利息）×离婚时房屋的市场价值-夫妻共同还贷部分。2.婚后共同购买：若婚后用夫妻共同财产买房，房产增值部分属于夫妻共同财产，一般均等分割。计算时需确定购房成本、共同还贷金额、房屋现值等关键数据，如有争议可通过评估确定房屋价值。

三、离婚房产增值如何分房

1.一方婚前全款买房，婚后自然增值，该增值部分属个人财产，离婚时另一方不能分割。 2.一方婚前付首付，婚后共同还贷且房屋登记在首付方名下，离婚时房子归登记方，登记方要对另一方补偿共同还贷及对应增值部分，补偿按共同还贷支付款项及对应财产增值计算。 3.婚后用共同财产买房，不论登记在谁名下，房子和增值部分都是共同财产，一般均等分割，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益判决。

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