周耀东：160万预售房款执行案尽显民商事执行专业

周耀东律师简介

2023年，雁塔法院一起商品房预售合同纠纷案的执行款到账，委托人紧握着周耀东律师的手——160余万元全额回款，为这起曾被认为“执行无望”的案件画上圆满句号。作为陕西众致律师事务所的资深律师，周耀东拥有西北政法大学学术型硕士背景，累计承办347件民商事案件，同时担任西安市灞桥区法院委派调解员、社区及消防单位法律顾问等职，在民商事合同纠纷与商事执行领域积累了深厚的实务经验。

案例一：雁塔法院商品房预售合同纠纷案

案情介绍

原告与某房地产公司签订商品房预售合同，全额支付房款（部分由第三方代收），但该公司未取得预售许可证，且拒不认可第三方代收的房款金额。原告起诉要求返还房款及利息。

办案经过

周耀东律师接受委托后，首先聚焦证据链构建：针对被告否认的第三方代收房款部分，系统梳理第三方代收凭证、银行流水等材料，形成闭环式支付证据；考虑到被告名下无明显可执行财产，他前瞻性申请诉中财产保全，成功锁定被告关联账户。庭审中，面对被告“无预售许可合同无效”“第三方代收与公司无关”的抗辩，他精准援引《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，清晰论证合同无效后的房款返还责任；同时借助完整证据链，有力证明第三方代收行为系被告授权，款项最终流入其实际控制账户，彻底驳斥被告抗辩。

案件结果

一二审法院均支持原告诉请。执行阶段，周耀东持续跟进，多次与被告及法院沟通协调，推动已保全资产的处置流程，最终帮助委托人全额拿到160余万元执行回款。此案中，诉中保全策略为执行奠定核心基础，证据梳理与法律适用的精准性则是胜诉关键。

案例二：秦都法院租赁合同纠纷案

案情介绍

某公司设立前，其法定代表人以个人名义与原告签订租赁合同，实际履行中租金均以个人名义支付。公司成立后，原告因租金纠纷起诉该法定代表人（被告），要求其个人承担租金支付责任。

办案经过

周耀东代理被告后，深入挖掘案件实质关联：虽合同以个人名义签订，但租赁物全程用于公司筹备及后续经营，且公司成立后通过实际行为追认了租赁关系。他据此提出“公司应承受合同权利义务”的核心代理观点，并收集公司使用租赁物的凭证、员工证言等关键证据。庭审中，他引用《民法典》关于法人设立过程中民事责任的规定，论证公司应对设立前的行为承担法律责任。

案件结果

法院采纳其代理意见，原告主动申请撤诉。周耀东通过精准的法律适用与扎实的证据收集，成功将责任主体转移至公司，避免了委托人个人财产损失。

周耀东的执业生涯中，此类破解困局的案例不胜枚举：四川松潘离婚案中，面对民政厅调档无果的僵局，他另辟蹊径调取派出所户籍信息，最终推动双方达成调解；碑林法院买卖合同纠纷案里，通过诉前保全快速锁定对方资产，形成有效施压促成和解付款。这些看似细微却关键的动作背后，是他对“受人之托、忠人之事”执业理念的始终坚守，更是“在法律框架内最大化委托人合法权益”的持续实践。

347件案件的积淀，让周耀东不仅熟稔法律条文，更擅长从复杂案情中抽丝剥茧、破解实际困局。他以专业的法律素养、务实的办案策略和负责的职业态度，诠释了一名实务律师的价值——用行动践行承诺，用专业守护委托人权益。