夫妻共有房产离婚怎么分

一、夫妻共有房产离婚怎么分

夫妻共有房产离婚时分割方式如下：协议分割：夫妻双方可自行协商房产分割方案，达成一致后按协议处理。该协议对双方具有法律约束力。诉讼分割：若协商不成，可向法院起诉。法院通常按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。若双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，应当准许。一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应给予另一方相应补偿。双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。 此外，若房产涉及贷款未还清等复杂情况，分割会更复杂，需结合具体情况处理。

二、夫妻共有房产一方是否可单独卖掉

一般情况下，夫妻共有房产一方不能单独卖掉。根据《民法典》规定，处分共有的不动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，夫妻对共有房产通常为共同共有。 但存在特殊情形，若第三人构成善意取得，即第三人受让该不动产时是善意的、以合理的价格转让且已经办理了产权登记手续，那么该买卖行为有效，另一方无法追回房屋，但可向擅自处分的一方请求赔偿损失。 若要出售夫妻共有房产，建议双方共同协商，共同办理相关手续，以避免产生不必要的法律纠纷。

三、夫妻共有房产离婚后拆迁补偿款如何分配

夫妻共有房产离婚后的拆迁补偿款分配，关键在于离婚时房产的分割情况。 若离婚时已对该共有房产进行了明确分割，一方获得房屋所有权，那么对应的拆迁补偿款归该方所有。 若离婚时未对房产进行分割，拆迁补偿款一般按房产权属进行分配，通常是双方各半，但法院也会考虑实际情况。比如一方对家庭贡献大、生活困难等因素，适当调整分配比例。此外，若拆迁补偿款中包含对居住人的安置补偿，该部分补偿会分给实际居住人。总之，有约定从约定，无约定可协商，协商不成可诉至法院，由法院根据法律和实际情况判决。

当我们探讨夫妻共有房产离婚怎么分时，其实还有一些相关要点值得关注。比如房产分割后若要进行产权变更登记，具体的流程和所需材料都有哪些。另外，如果一方在离婚后发现另一方存在隐藏、转移夫妻共同房产的行为，该如何维护自己的权益。这些细节问题都可能在离婚房产分割过程中带来困扰。倘若你在处理夫妻共有房产离婚分割事宜时，对这些拓展问题心存疑问，不要迟疑，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你提供精准且详尽的解答，助你妥善解决房产分割难题。