房产证办理程序是怎样的

房产证的办理程序一共有七个步骤，在房产证办理好之后，需要权利人去房管局领取，原则上必须本人领取，但若本人无法领取也可委托他人代为领取，需要授权委托并进行公证，以保障权利证书不被恶意领取或者误领。以下律图的小编详细告知您有关房产证办理与领取的相关程序，希望能够对您有所帮助。

一、房产证办理程序是怎样的

(一)确定开发商已经进行初始登记

开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

(二)到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》

申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

(三)拿测绘图(表)

由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

(四)领取相关文件

在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

(五)缴纳公共维修基金、契税

公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。

(六)提交申请材料

材料主要包括以下几种：

(1)盖章的申请表;

(2)房屋买卖合同;

(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;

(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;

(5)专项维修资金专用收据;

(6)契税完税或减免税凭证;

(7)购房者身份证明(复印件核对原件);

(8)房屋共有的提交共有协议;

(9)银行的提前还贷证明。

(七)按照规定时间领取房产证

一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

二、领房产证是否必须亲自领取

在权利人无法领取的情况下，在有有效证明的情况下，权利人可以委托他人代为领取，因此并不是必须要本人亲自领取。

非本人领取的程序：

1、提供产权人的身份证原件，户口簿原件;

2、提供产权人的身份证复印件以及户口簿复印件;

3、代领人需提供产权人提供的委托书，委托书的内容必须包括：代领取之后，一切后果由产权人承担，且委托书需要写明委托人与受托人的身份信息，注明日期，签字捺印。

4、办理委托公证，由委托人持公证书前往领取。

以上即是律图的小编为您总结梳理的关于领取房产证的相关规定，需要注意的就是在办理房产证时每个步骤都不可省略，而委托他人代领房产证时要进行授权委托与公证。希望能够解决您的问题。如果您还有房产或者其他方面的法律问题，您也可以直接咨询律图的在线律师，我们将竭诚为您服务，保障您的合法权益。

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