现在房产纠纷怎么分割

一、现在房产纠纷怎么分割

房产纠纷分割需依具体情形而定。若为夫妻共同房产，离婚时原则上均等分割。首先确定房产是否为夫妻婚后共同购置，若一方婚前全款购买则属其个人财产。对于共同房产，双方可协商作价补偿或竞价取得。协商不成，法院会综合房屋来源、双方贡献等判定归属，得房方对另一方给予补偿。

若涉及继承的房产纠纷，按法定继承顺序，由各继承人协商分配份额，一般同一顺序继承人份额均等。若有遗嘱，依遗嘱执行。

若为多人按份共有房产纠纷，按各自份额分割，有约定的依约定。分割方式可实物分割、变价分割或作价补偿，关键在于确定各方对房产的权利份额及符合实际的分割方法。

二、房产纠纷中房产增值部分咋分割

房产增值部分的分割需视具体情况而定。若房产为一方婚前购买，婚后共同还贷，增值部分的分割方式如下：首先计算共同还贷部分占总房款的比例，然后用该比例乘以房产婚后增值额，所得数额即为共同还贷对应的增值部分。这部分由双方协商分割，协商不成可诉至法院，法院一般会根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

若房产是婚后购买且登记在双方名下，属于夫妻共同财产，增值部分通常按夫妻共同财产平均分割。

需注意，房产增值部分分割较为复杂，实践中还会考虑诸多因素，如双方对房产增值的贡献大小等。具体分割方式要依据案件实际情况，由专业法律人士综合判断。

三、房产纠纷中房屋贬值损失咋承担

房产纠纷中房屋贬值损失的承担需视具体情况而定。一般而言，若因一方违约行为导致房屋贬值，违约方通常需承担该损失。比如，卖方故意隐瞒房屋重大瑕疵致使买方购买后房屋价值降低，卖方应担责。

在司法实践中，确定贬值损失数额会综合多方面因素考量，如房屋受损程度、修复情况、市场行情变化等。法院会委托专业评估机构进行评估，以确定合理的贬值损失金额。

若双方对房屋贬值损失的承担有争议，可通过诉讼解决。法院会依据案件事实和相关证据，按照公平、合理原则判定责任归属及损失承担比例。总之，关键在于明确导致房屋贬值的原因，依责论处。

房产纠纷分割是个复杂的问题。在实际情况中，除了常见的按份分割、均等分割等方式，还会涉及一些特殊情况。比如一方婚前付了首付并登记在自己名下，婚后共同还贷，这种情况下房产如何分割就有诸多考量因素。还有如果是父母出资为子女购房，产权登记在子女一方名下，这又该如何认定房产归属呢？房产纠纷分割的门道可真不少。要是你正面临房产纠纷分割的困扰，或者对相关细节仍有疑问，不要错过获得专业解答的机会，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，资深律师将为你提供精准有效的建议，帮你妥善处理房产纠纷分割问题。