签订认购书交的定金能否不退

一、签订认购书交的定金能否不退

一般情况下，签订认购书后，若因购房者自身原因不买房，定金通常不予退还。这是基于定金罚则，即给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。

但存在特殊情形可退。比如，因不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。像因政策变化、不可抗力等导致合同无法签订。或者，如果认购书中存在重大误解、显失公平、欺诈、胁迫等可撤销的情形，购房者可请求撤销认购书，进而要求退还定金。另外，若开发商未按认购书约定履行义务，如擅自提高房价等，购房者也有权要求退还定金。

二、签订认购书后，定金就绝对不能退吗

签订认购书后，定金并非绝对不能退。

首先，若因不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立，定金应当退还。比如因不可抗力等因素。

其次，若开发商存在欺诈、胁迫等行为，致使认购书的签订显失公平，或者开发商未按约定履行相关义务，购房者有权要求退还定金。

再者，若认购书本身存在无效或可撤销的情形，如主体不合格、意思表示不真实等，定金也应退还。

但如果是购房者自身原因，如无故拒绝签订正式合同等，开发商有权没收定金。总之，要根据具体情况判断定金是否能退，关键在于是否存在法定或约定的退还事由。

三、签订认购书后，哪些情况定金可退

签订认购书后，以下几种情况定金可退：一是因不可归责于双方当事人的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，如不可抗力等，定金应当退还。二是开发商存在欺诈行为，如故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，致使认购书无效或被撤销，此时定金应退。三是若开发商未取得预售许可证明，认购书无效，定金也需退还。四是如果双方在认购书中对合同主要条款未达成一致，且无法协商解决的，定金可退。另外，若认购书约定的条件与之后签订的正式合同条件有重大差异，致使购房者不愿签订正式合同的，定金也应退还。但如果是购房者自身原因无故不签订正式合同，定金通常不予退还。

在探讨签订认购书交的定金能否不退这一问题时，我们了解到了诸多相关规定与情形。通常情况下，若因购房者自身原因不履行认购书约定，定金可能无法退还。但要是因开发商的过错导致交易无法达成，定金则应退还。那如果在签订认购书后又出现了新的情况，比如市场行情大幅波动，影响了购房者继续履行合同的意愿，这种情况下定金该如何处理呢？或者开发商在认购书签订后擅自变更了关键条款，购房者能否以此为由要求退还定金呢？若您对这些围绕定金退还的拓展问题仍有疑问，不要迟疑，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您详细解答。