离婚时房子怎么折价

一、离婚时房子怎么折价

离婚时房子折价，通常根据以下情况处理。若双方能协商一致，按协商结果折价。若协商不成，可委托有资质的评估机构对房屋进行市场价值评估，以评估价为基础折价。

如果房屋是一方婚前购买，婚后共同还贷，对于婚后共同还贷及增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿金额可按共同还贷部分占总房款比例，乘以房屋现值计算。

若房屋为婚后共同财产，一般平均分割。但法院会综合考虑双方对房屋的贡献、抚养子女情况、有无过错等因素，适当调整折价比例，以保障公平合理分割。

二、离婚时房子怎样处理

离婚时房子处理需区分不同情况。若房子为一方婚前全款购买且登记在自己名下，属个人财产，离婚时不参与分割。若婚前一方付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，离婚时房子归首付方，婚后共同还贷及增值部分，获得房子一方给予另一方补偿。

若房子是婚后夫妻共同出资购买，无论登记在哪方名下，都属夫妻共同财产，一般均等分割。双方可协商房子归属，由获得房子一方给予另一方相应补偿；协商不成，法院会根据实际情况判决。若房子是婚后由一方父母出资，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；由双方父母出资购买，登记在一方子女名下，按出资份额按份共有。

三、离婚时房子还没卖出去怎么办

离婚时房子未卖出，可按以下方式处理。若双方能协商一致，可在离婚协议中明确房子后续售卖方式、售卖时间及所得款项分配等事宜。若协商不成起诉至法院，法院通常有两种处理办法。若双方均主张房屋所有权且同意竞价取得，法院会准许，出价高者获得房屋，并给予对方相应补偿；若一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应给予另一方相应补偿；若双方均不主张房屋所有权，法院会根据当事人申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

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