如何确定房屋属于夫妻共同财产

一、如何确定房屋属于夫妻共同财产

确定房屋是否属于夫妻共同财产，主要看以下情形。

一是婚后购买的房屋，无论登记在一方还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产。但存在一方父母出资且明确只赠与自己子女的情况除外。

二是婚前一方购买，婚后共同还贷的，该房屋产权归购买方，但婚后共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产。

三是由双方父母出资购买的房屋，登记在一方子女名下的，可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

四是婚姻存续期间，因继承或赠与所得的房屋，若遗嘱或赠与合同中确定只归一方的，则不属于共同财产，反之则属于。

二、如何确定房屋延迟交付违约责任

确定房屋延迟交付违约责任，需先看合同约定。若购房合同明确约定了逾期交房违约金的计算方式和责任承担方式，按合同执行。

若合同未约定，根据规定，买受人可要求出卖人按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约责任。

若出卖人因不可抗力或合同约定的免责事由延迟交付，应及时通知买受人，并提供证明，可部分或全部免除责任。若出卖人不能证明免责事由，需承担违约责任。买受人可先与出卖人协商，协商不成可通过诉讼解决。

三、如何确定房屋是延期交付了

确定房屋延期交付，关键在于对比实际交付时间与合同约定交付时间。首先要查看购房合同，其中通常会明确约定开发商向购房者交付房屋的具体日期。若到了该日期，开发商未能交付符合交付条件的房屋，便构成延期交付。

交付条件一般包括取得建设工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告等，合同中也可能有其他约定。此外，如果开发商因自身原因未完成相关配套设施建设，导致购房者无法正常入住使用房屋，即便已到约定交付时间，也可认定为延期交付。若开发商以不可抗力等理由抗辩，需其提供充分证据证明该不可抗力与延期交付存在直接因果关系。

当探讨如何确定房屋属于夫妻共同财产时，除了常见的婚后购买等情况外，还有一些细节值得关注。比如由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，登记在一方名下的，也应当认定为夫妻共同财产。另外，双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。你是否对自家房屋的归属存在疑问呢？要是对于房屋认定为夫妻共同财产的其他情形、后续处置等还有不解，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，资深律师将为你精准解答。