签了预售合同贷款下来了怎么办

一、签了预售合同贷款下来了怎么办

签了预售合同且贷款已发放，意味着购房交易进入新阶段。首先，需确认款项是否足额到账，若未足额到账，应及时与贷款银行沟通。同时，要按贷款合同约定按时还款，避免逾期产生不良信用记录和额外费用。

开发商在收到贷款后，有义务按预售合同约定的时间和标准交付房屋。应关注房屋建设进度和交付时间，若开发商未按时交付，可根据合同约定追究其违约责任。

此外，要妥善保管预售合同、贷款合同等相关文件，以备后续可能出现的问题，如办理产权登记等环节可能会用到。若在过程中遇到开发商违约或银行贷款问题，可通过协商、调解或诉讼等途径解决。

二、签了预售合同就能贷款了吗

签了预售合同通常不意味着就能贷款。签订预售合同是购房的重要环节，但银行发放贷款会综合考量多方面因素。

从银行角度，除预售合同外，会着重审查借款人的信用状况，通过查询征信报告评估其还款意愿和能力。还会审核借款人的还款能力，要求提供收入证明、银行流水等材料，一般要求收入是月供的两倍以上。同时，房屋的状况也会被评估，如房屋的合法性、价值等。只有当借款人满足银行的各项要求，银行才会批准贷款申请。若借款人信用不佳、还款能力不足或房屋存在问题，即便签了预售合同，贷款也可能无法获批。

三、签了预售合同定金可以退吗

签了预售合同定金能否退还，需分情况判断。若因收受定金方原因导致合同无法履行，比如开发商违约，不按约定时间交房等，给付定金方有权要求双倍返还定金。若因给付定金方自身原因，如购房者反悔不想买房了，无权请求返还定金。若因不可归责于双方的事由，例如政策调整等不可抗力因素，致使合同无法订立，收受定金的一方应当返还定金。具体情况需结合实际和相关证据判断，建议先与对方协商，协商不成可考虑通过诉讼维护权益。

当签了预售合同贷款也下来了，后续还有不少事项需要妥善处理。首先要关注贷款资金的到账情况，确保款项顺利进入监管账户用于项目建设。之后按合同约定的交房时间，准备好收房相关事宜，比如了解房屋验收标准等。同时，要明确在贷款还款过程中的各项责任与义务，如按时足额还款，避免逾期产生不良信用记录。若在这一系列流程中遇到诸如收房时房屋质量有问题、还款计划变更等疑问，别自己烦恼。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您精准解答，让您在签了预售合同贷款下来后的每一步都走得安心顺畅。