认购书可以作废吗

一、认购书可以作废吗

关于认购书是否可以作废的问题，需依据具体情形判断，以下为你详细说明：

1.因意思表示不真实可作废：若认购书存在欺诈、胁迫等导致当事人意思表示不真实的情况，比如一方故意隐瞒房屋已抵押的事实诱使另一方签订认购书。

此时，当事人有权请求法院或仲裁机构撤销该认购书，撤销后认购书即视为作废。

2.依约定条件成就可作废：若双方在认购书中明确约定了可解除的条件，当该条件满足时，认购书便可作废。

例如约定若开发商未能在规定时间内取得预售许可证，认购书自动作废。

3.无正当理由作废需担责：若认购书不存在法定或约定的可作废情形，一方随意主张作废则可能构成违约，需承担违约责任。

比如支付定金一方无故要求作废，定金可能会被没收。

因此，在决定是否作废认购书前，要仔细审查条款及自身行为是否合法。

二、认购书在哪些情况下会被判定作废

认购书在以下几种常见情况下会被判定作废：

一是一方以欺诈、胁迫手段订立，损害国家利益。如开发商欺诈购房者使其违背真实意愿签认购书。

二是恶意串通，损害国家、集体或第三人利益。比如买卖双方勾结损害其他债权人利益。

三是以合法形式掩盖非法目的。像借认购书掩盖非法房产交易。

四是损害社会公共利益。如认购严重影响周边公共设施规划。

五是违反法律、行政法规的强制性规定。若违反限购政策签订的认购书。

六是因重大误解订立，使当事人意思表示不真实。比如对房屋关键信息误解签的认购书。

七是显失公平。当认购书条款严重不利于一方时。若出现上述情形，认购书可被认定为无效或可撤销、解除，从而判定作废。

三、认购书被判定无效后定金能退吗

这需视具体情形而定。若认购书因主体不合格、意思表示不真实、内容违法等法定无效情形被判定无效，根据法律规定，收受定金一方应双倍返还定金。比如开发商未取得预售许可签订认购书，此认购书无效，购房者有权要求开发商双倍退定金。

但如果是因购房者自身原因导致认购书无效，如购房者不具备购房资格而签订认购书，那么定金可能无法退还。所以关键在于认购书无效的原因，若因开发商过错致使认购书无效，定金应退且可能双倍返还；若因购房者自身过错，定金退还存在难度。

当面临认购书是否可以作废这个问题时，我们了解到需依据具体情形判断。除了上述提到的因意思表示不真实、依约定条件成就以及无正当理由作废需担责这些情况外，还有一些相关问题值得关注。比如，如果一方主张认购书作废，另一方不同意，该如何通过合法途径解决争议？以及在认购书作废后，之前交付的款项应如何妥善处理？若你对这些关于认购书作废的相关拓展问题仍有疑问，不要错过获取专业解答的机会，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮吧，专业法律人士将为你精准答疑解惑。