前期物业服务合同无效怎么办

一、前期物业服务合同无效怎么办

前期物业服务合同无效，根据不同情况处理。合同无效自始没有法律约束力。若物业服务人已提供服务，业主应参照合同约定支付物业费，这是基于公平原则及无因管理规则。 对于无效有过错的一方应赔偿对方由此受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应责任。若建设单位在选聘物业服务人过程中有过错致合同无效，给业主造成损失需赔偿。 当事人可协商解决无效后的事宜，协商不成可申请仲裁或提起诉讼。法院会审查合同无效情形及各方过错程度，依据法律规定作出判决，确定物业费支付、损失赔偿等问题。

二、前期物业服务合同无效有啥条件

前期物业服务合同无效主要有以下几种情形： 1.一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。例如，物业公司通过欺诈手段获取合同，严重损害国家相关利益。 2.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。像物业公司与建设单位恶意勾结，损害业主权益。 3.以合法形式掩盖非法目的。比如借物业服务之名，行非法敛财之实。 4.损害社会公共利益。如服务严重违背公共秩序、环境卫生等基本要求。 5.违反法律、行政法规的强制性规定。比如违反物业服务相关资质管理等强制性法规。 若前期物业服务合同被认定无效，自始不具有法律约束力，双方应根据各自过错承担相应责任，如返还财产、赔偿损失等。

三、前期物业服务合同期限届满后咋办

前期物业服务合同期限届满后，有以下几种情况： 自动延续：若合同约定有自动延续条款，且在期限届满前，业主大会未作出选聘或续聘的决定，合同会按约定延续。 业主大会决定：业主大会可通过决议，决定续聘原物业服务企业，或选聘新的物业服务企业。若决定续聘，应与原企业签订新的物业服务合同；若选聘新企业，需依法定程序进行招标等操作。 事实服务关系：若合同期满，业主大会未明确决定，而原企业继续提供服务，业主也接受的，形成事实服务关系，双方权利义务按原合同执行，但任何一方均可随时解除。 在此期间，业主应积极参与业主大会相关决策，维护自身合法权益。

当面临前期物业服务合同无效的情况时，除了合同本身失去效力，还有不少后续影响值得关注。比如，已缴纳的物业费该如何处理，是否能要求退还？以及小区的物业服务该由谁来负责，怎样保障服务的正常进行？这些问题都与前期物业服务合同无效紧密相关。倘若你正为此类问题所困扰，或是对合同无效后的其他相关事宜存有疑问，不要彷徨。请点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业的法律团队将为你提供精准且全面的解答，帮你明晰自身权益与应对之策，妥善化解因合同无效带来的种种难题。