结婚房产归属如何划分

一、结婚房产归属如何划分

结婚房产归属划分需分情况而定。若一方婚前全款买房并登记在自己名下，属个人财产；婚前贷款买房，登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，共同还贷及增值部分由产权登记方对另一方补偿。

婚后一方父母出资买房，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；双方父母出资，登记在一方子女名下，按出资份额按份共有。

婚后夫妻用共同财产买房，不论登记在哪方名下，都属夫妻共同财产。若夫妻双方有财产协议，约定了房产归属，按协议处理。

二、结婚房产增值部分如何分割

结婚房产增值部分的分割需视情况而定。若该房产为一方的婚前个人财产，婚后房产增值是基于市场行情等因素自然增值，增值部分属于个人财产，不参与分割。

若房产是夫妻共同财产，增值部分的分割有多种方式。比如，若一方在婚后对房屋进行了重大修缮等导致增值，可适当多分。实践中，常见的是按照夫妻共同还贷占总房款的比例来分割增值部分。即计算夫妻共同还贷金额占购房总价款的比例，再乘以房屋增值后的价值，得出的数额就是应分给参与还贷方的增值部分，另一方获得剩余部分。具体分割方式可先由双方协商，协商不成可诉至法院，由法院根据具体情况依法裁判。

三、结婚房产增值部分归属如何确定

结婚房产增值部分归属需依具体情况判定。若房产为一方婚前全款购买，婚后增值属自然增值，归产权方个人所有。比如一方婚前买的房，婚后房价上涨，增值部分还是其个人的。若一方婚前贷款买房，婚后共同还贷，增值部分要区分计算。共同还贷及对应增值部分，离婚时另一方有权主张补偿。计算公式为：共同还贷增值部分=房屋婚后增值总额÷购房时房屋价格×共同还贷金额。举例：购房时房价100万，婚后涨到150万，共同还贷20万，那共同还贷增值部分可能是（150-100）÷100×20=10万。总之，关键看房产购买情况及双方还贷贡献。

当我们探讨结婚房产归属划分时，上述各种情况都清晰呈现。不过，在实际生活中，可能还会遇到一些更为复杂的情况，比如房产增值部分在不同情况下的具体计算方式，或者当一方擅自对房产进行处分时，另一方的权益该如何保障。如果您对结婚房产归属划分还有其他疑问，或者在房产相关问题上存在困惑，别错过获取专业解答的机会。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您提供更详细、准确的指导，帮您明晰房产归属等相关法律问题。