非房主签的居间合同有效吗
一、非房主签的居间合同有效吗
这需分情况来看。若非房主签订居间合同构成表见代理，合同则有效。表见代理是指虽行为人无代理权，但相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。比如非房主长期实际管理房屋、持有相关产权文件等，使相对人有合理理由相信其有代理权，此时合同对房主有约束力。
若不存在表见代理情形，非房主签订的居间合同效力待定。即合同的效力取决于房主是否追认。房主追认，合同有效；房主拒绝追认，合同无效，相对人因此遭受损失的，可要求无权代理人赔偿。总之，判断合同是否有效关键看是否构成表见代理或房主是否追认。
二、非房主签的居间合同效力如何认定
非房主所签的居间合同效力需分情况认定。若行为人有房主的授权委托，构成表见代理，合同有效。比如房主出具了授权委托书让他人代签。若没有授权，但房主事后追认，合同也有效。例如房主知晓代签事宜后表示认可。
反之，若既无授权又未获追认，且相对人非善意无过失，合同效力待定。比如相对人应当知道代签人无代理权却未合理核实。若相对人是善意无过失，合同可能有效。如相对人基于合理信赖与代签人签订合同，不知其无代理权。
总之，关键看是否有代理权表象、相对人是否善意等因素，以此综合判断居间合同效力。
这需视具体情况而定。若非房主签订合同构成表见代理，合同即有效。表见代理指虽无代理权，但因被代理人行为致使相对人有理由相信行为人有代理权。比如房主曾多次让该非房主处理房屋买卖相关事宜，或给其出具过授权文件等，购房人有理由相信其有代理权，此时合同有效，房主需受合同约束。
若不存在表见代理情形，非房主签订的购房合同效力待定。若房主追认，合同有效；若房主拒绝追认，合同对房主不发生效力，购房人可追究非房主的缔约过失责任，要求其赔偿损失。
在探讨非房主签订的居间合同是否有效这个问题时，我们明确了其有效性需分情况而定。当构成表见代理时合同有效，若不构成则效力待定，取决于房主是否追认。但在实际情况中，还有一些细节值得关注。比如，如何判断相对人是否有“合理理由”相信非房主有代理权呢？如果在签订合同时存在一些模糊地带，该如何界定？这些问题都可能影响合同的最终效力。若你对非房主签订的居间合同效力问题还有其他疑问，或者对相关法律规定在具体案例中的应用存在困惑，不要迟疑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师将为你详细解答。
