父母租赁房的遗产怎么分配

一、父母租赁房的遗产怎么分配

关于租赁房是否属于遗产范畴，答案是一般情况下它不属于遗产，不能按照遗产的方式进行分配。

以下为你详细说明：

一、租赁房产权归属问题

租赁房的产权通常归属于国家或者集体。

这意味着住户对租赁房并不拥有所有权，而仅仅是享有租赁使用权。

二、从遗产定义角度分析

遗产的明确界定是公民在死亡时遗留下来的个人合法财产。

而租赁房并非住户个人所有的财产，它的所有权另有归属，所以从本质上来说，租赁房不能作为遗产被继承。

虽然租赁房本身不能作为遗产继承，但在符合相关规定和条件时，租赁房的租赁权部分家庭成员有可能继续承租：

1.承租主体：通常情况下，共同居住人或者符合一定条件的近亲属等，可依据当地公房管理等相关规定，去申请变更承租人，从而继续享有租赁使用权。

2.申请要点：具体的申请条件和程序，在不同地区可能会存在差异。

所以，需要参照当地的具体政策和规定来办理相关手续。

二、父母租赁房遗产分配会有啥争议

父母租赁房不属于遗产，不存在遗产分配问题。租赁房的使用权归承租人，父母去世后，同住且共同居住一年以上、他处无房的共同居住人可继续承租；若共同居住人协商一致，也可变更承租人。实践中可能出现的争议主要有：同住人对是否“共同居住一年以上且他处无房”认定存分歧；部分子女认为自己尽赡养义务多应优先承租；还有可能因户籍情况等因素产生争议，比如一方户籍不在此但实际居住，另一方户籍在此却未实际居住等。建议相关方先协商，协商不成可请求公房管理部门调解，仍无法解决时可考虑通过诉讼，由法院依据具体情况判定承租人。

三、父母租赁房遗产分配争议咋解决

父母租赁房不能作为遗产分配。租赁房的所有权归出租人，父母仅有使用权。

若子女间就租赁房的居住使用等产生争议，首先可尝试自行协商，明确各方合理需求与使用方式。协商不成，可请求居委会、人民调解委员会等第三方介入调解，促使达成一致。

若调解无果，可考虑向法院起诉。法院会根据实际居住情况、各方生活困难程度等因素，综合判定租赁房的使用分配。比如，对长期居住且无其他住房的一方，可能给予更有利的居住安排。需注意，法院处理此类争议旨在保障公平合理使用，而非对租赁房进行遗产性质的分配。

当我们明确了租赁房一般不属于遗产范畴后，还有一些与之相关的问题值得关注。比如在租赁权变更过程中，如果家庭成员之间对于谁能继续承租产生了争议该如何解决？是通过协商还是有相应的法律程序来判定？另外，若当地政策发生变化，租赁房租赁权的后续处理又会受到怎样的影响？这些问题都可能困扰着大家。如果你对租赁房相关的遗产问题、租赁权变更等还有更多疑问，不要迟疑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你提供精准、详细的解答，帮你消除困惑。