婚前按揭房在离婚时该归谁

一、婚前按揭房在离婚时该归谁

婚前一方支付首付并登记在其名下，婚后共同还贷的按揭房，离婚时归属依具体情况判定。

若仅一方婚前支付首付并登记在其名下，婚后以个人财产还贷，房产归产权登记方。婚后共同还贷及对应增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿。

若婚前一方支付首付，婚后双方共同还贷且登记在双方名下，一般认定为夫妻共同财产，离婚时可协商分割，协商不成由法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。

若婚前一方支付首付，婚后双方共同还贷但登记在另一方名下，司法实践中也倾向认定为夫妻共同财产进行分割。关键在于综合考虑各方对房产出资及贡献等因素来确定最终归属。

二、婚前按揭房产属于夫妻共同财产吗

婚前一方支付首付款并登记于其名下，婚后共同还贷的房产，一般不属于夫妻共同财产。但司法实践中有不同观点。

依法律规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。即婚后共同还贷部分及增值部分，会被认定为夫妻共同财产进行分割。

三、婚前按揭房离婚增值部分要分吗

婚前按揭房离婚时增值部分是否分割需视情况而定。

首先，明确房产归属。若婚前一方支付首付款并登记在其名下，婚后共同还贷，房产归支付首付款方，但婚后共同还贷及增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

补偿计算方式通常根据双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分来确定。比如，共同还贷10万，对应增值5万，一般会按比例计算补偿金额。

但如果双方对房屋产权有特别约定，或婚后用夫妻共同财产全款还清婚前按揭部分，则需重新考量增值部分的分割。总之，要综合房产来源、双方贡献等因素，依据法律规定公平合理地确定增值部分是否分割及分割比例。

婚前按揭房在离婚时的归属问题备受关注。除了考虑房屋登记情况等因素外，婚后共同还贷部分及相应增值的分割也很关键。比如，若一方婚前支付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷，那么离婚时共同还贷部分及其增值应如何公平分割？在实际分割中，还可能涉及房产评估、债务分担等复杂情况。你是否对婚前按揭房离婚时的归属问题有诸多疑问呢？如果对于具体分割方式、增值计算方法或者其他相关法律要点存在困惑，不要迟疑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师将为您精准解读和妥善解答。