继承的房产应该如何分割

一、继承的房产应该如何分割

继承的房产分割方式如下：

首先看是否有遗嘱，若有遗嘱，按遗嘱内容执行分割，遗嘱优先于法定继承。

若无遗嘱，则按法定继承处理。法定继承中，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母，一般均等分割房产。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。

例如，被继承人去世后留下一套房产，其配偶、两个子女作为第一顺序继承人，若无特殊情况，三人应各分得该房产三分之一的份额。若继承人之间协商一致，也可不均等分割，比如一方经济困难、对被继承人尽了主要扶养义务等，在分割时可适当多分或少分。分割方式可采取作价补偿、变价分割等，如房屋由一方取得所有权，给予其他继承人相应补偿；也可将房屋出售，分割所得价款。

二、继承的房产写夫妻双方名字算共同财产吗

这需分情况来看。若在继承时，被继承人明确表示该房产只归夫妻一方所有，即便写了夫妻双方名字，该房产仍属于一方的个人财产。

若被继承人没有明确表示只归一方，那么此房产属于夫妻共同财产。因为在婚姻关系存续期间，一方继承所得的财产，若无特别约定，原则上为夫妻共同财产 。这种情况下，写夫妻双方名字进一步表明双方对该房产共同享有权益。所以关键在于被继承人有无明确的意思表示，若没有特殊指定只归一方，继承房产写夫妻双方名字通常会被认定为夫妻共同财产。

三、继承的房产继承人配偶有份吗

继承的房产继承人配偶是否有份需分情况看待。若被继承人明确表示房产仅由继承人一方继承，比如通过遗嘱明确写明该房产只归某一继承人所有，那么此房产属于继承人的个人财产，其配偶无份。若没有这样明确的表示，在婚姻关系存续期间，继承人依法继承的房产属于夫妻共同财产，配偶有份。这是基于法定继承所取得的财产，在无特别约定时，原则上属于夫妻共同财产范畴。所以关键在于被继承人有无明确的意思表示对房产继承进行限定。

当涉及继承的房产该如何分割时，这其中有着诸多要点需要明晰。除了常见的均等分割等方式，若存在继承人对房产贡献不同等情况，分割方式也会有所差异。比如有的继承人长期对房产进行维护管理，有的继承人则在购房资金上投入较多等，这些因素都会影响最终的分割结果。而且，如果继承人之间无法协商一致，还可能引发诉讼。那么你对继承房产分割是否还有其他疑问呢？要是对于继承房产分割的具体操作、特殊情况处理等还有困惑，不妨点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师将为你提供精准解答，帮你妥善处理继承房产分割事宜。