离婚怎样分割共有房产

一、离婚怎样分割共有房产

1.要是房产属于夫妻共同财产，通常会平均分割。要是双方对房产价值和归属没达成一致，法院会让评估机构来评估房产，确定其价值。

2.要是一方想拥有房屋所有权，评估机构就会按市场价格评估房屋，拥有房屋所有权的一方得给另一方相应补偿。

3.要是双方都不想要房屋所有权，根据当事人申请拍卖或变卖房屋，然后用所得价款进行分割。

4.用父母名义买的房，离婚时产权登记在父母名下，这房产不属于夫妻共同财产，不参与分割。

5.婚前买的房婚后一起还贷，离婚时房子归买房的人，婚后一起还的贷款及增值部分，买房的人要给另一方补偿。

二、离婚时共有房产分割的法律依据是啥

离婚时共有房产分割主要依据《民法典》婚姻家庭编及相关司法解释。

首先，双方可协商处理。若能达成一致，按协议分割。协商不成，法院会根据具体情况判决。

若房产为婚后共同购买，通常认定为夫妻共同财产，原则上均等分割，但会考虑照顾子女、女方和无过错方权益的原则。例如，一方抚养子女较多，在房产分割上可能适当多分。

若一方婚前付首付，婚后共同还贷，不动产登记于首付款支付方名下，离婚时该不动产由双方协议处理；协议不成的，法院可判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

三、离婚时共有房产分割涉及哪些法律要点

离婚时共有房产分割的法律要点如下：

分割原则：一般遵循男女平等、照顾子女和女方权益、有利生活与方便生活等原则。

认定房产性质：明确是婚前购买还是婚后购买，全款还是贷款。婚前一方购买且登记在自己名下的，通常为个人财产；婚后购买的，一般属夫妻共同财产。

协商优先：双方可自行协商房产分割方式，如一方得房并给予另一方补偿，或出售后分割房款。

法院判决：协商不成，法院会依据具体情况判决。若双方均主张房屋所有权且同意竞价取得，可通过竞价确定归属；一方主张的，对房屋进行评估后由取得方给予另一方相应补偿；双方均不主张的，拍卖、变卖后分割价款。

特殊情况：涉及父母出资的，根据出资时间、登记情况等确定归属。

当探讨离婚怎样分割共有房产时，这背后涉及诸多细节。比如，房产的购买时间、资金来源、双方对房产的贡献等都会影响分割方式。若一方在婚姻期间有重大过错，分割房产时可能会倾向于无过错方。而且，不同地区对于房产分割的具体规定和实践操作也存在差异。另外，如果房产存在贷款未还清的情况，还需考虑如何处理债务分担问题。你在离婚房产分割方面是否还有其他疑问呢？若对离婚怎样分割共有房产以及相关的其他财产分割问题仍感困惑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师将为你提供精准解答。