离婚时应该如何分割共有的房屋

一、离婚时应该如何分割共有的房屋

离婚时共有房屋的分割方式如下：

首先，双方可协商决定房屋归属及补偿方式，协商一致则按约定处理。

若协商不成，法院会依具体情况判决。若房屋为夫妻婚后共同购买且登记在双方名下，一般会考虑双方对房屋的贡献、居住需求等因素。比如一方在婚姻中付出较多家务劳动，可能适当多分。若房屋是一方婚前付首付，婚后共同还贷，房产归登记方，但婚后共同还贷及对应增值部分，由登记方对另一方进行补偿。若双方均主张房屋所有权且同意竞价取得，法院会准许。若一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格对房屋评估，取得房屋所有权一方给予另一方相应补偿。

二、离婚分割共有房屋涉及哪些法律要点

离婚分割共有房屋涉及以下法律要点：

1.认定房屋性质：明确是婚前个人财产、婚后共同财产，还是父母出资购买等情况。如一方婚前全款买房属个人财产；婚后用共同财产购买，一般为共同财产。

2.分割原则：遵循照顾子女、女方和无过错方权益原则。若一方有重大过错，另一方可请求损害赔偿，分割时可能适当多分。

3.协商与竞价：双方可协商分割方案，达成一致的依协议处理。也可通过竞价确定房屋归属，出价高者获得，给予对方相应补偿。

4.法院判决：协商不成，法院会结合实际情况判决。若房屋不宜分割，可采取拍卖、变卖后分割价款等方式处理。

5.房贷处理：有房贷的，确定剩余贷款的承担人，获得房屋一方通常继续承担还贷义务，并补偿另一方已还贷款及增值部分。

三、离婚分割共有房屋涉及哪些法律规定

离婚分割共有房屋主要涉及《民法典》婚姻家庭编及其相关司法解释。

若房屋为夫妻共同财产，一般遵循均等分割原则。婚后由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

如果是一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。协议不成的，法院可判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。

当探讨离婚时应该如何分割共有的房屋这一问题，除了常见的分割方式，还有一些关联情况值得关注。比如分割房屋后可能面临的过户手续问题，在办理过户时需遵循相关规定和流程，否则可能影响房屋产权的顺利转移。另外，如果房屋存在贷款未还清的情况，后续的还贷责任如何分配也是关键。若处理不当，会给双方带来经济和信用上的风险。你是否在离婚房屋分割上有这些方面的困扰呢？若对离婚房屋分割的过户手续、还贷责任分配等问题存在疑问，别迟疑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人员会为你提供精准解答。