夫妻共同共有房产怎么分割

一、夫妻共同共有房产怎么分割

夫妻共有的房产分割，第一步可以商量着来。两人达成一致后，签个书面协议，把房子归谁、怎么补偿这些事儿说清楚。

要是商量不拢，那就去法院起诉。法院会看具体情况判：都想要房且同意竞价，出价高的得到房子并给对方补偿；只有一方要房，找评估机构估价，拿房的给对方补偿；都不想要房，就把房子拍卖或变卖，分所得的钱。要是有照顾特殊群体等情况，分割时会适当照顾。

二、夫妻共同共有房产分割涉及哪些法律问题

夫妻共同共有房产分割涉及多方面法律问题。

首先是分割原则，遵循男女平等、照顾子女和女方权益、有利生活与方便生活、不得损害房产效用等原则。比如，在双方都无过错时，一般均等分割；若一方抚养子女，可适当多分。

其次是分割方式，协商一致时可自由约定分割方式，包括一方得房给予另一方补偿、将房屋出售后分割价款等。协商不成，可诉至法院，法院会根据实际情况判决。

再者是房产性质认定，需区分是婚前购买还是婚后购买、出资情况等。婚前一方付首付婚后共同还贷，产权登记在首付方名下的，法院一般判房产归首付方，共同还贷及增值部分由首付方对另一方补偿。

另外，涉及债务处理，若房产有贷款等债务，要明确债务分担。如属夫妻共同债务，双方共同承担偿还责任。

三、夫妻共同共有房产分割涉及哪些法律规定

夫妻共同共有房产分割主要涉及《民法典》婚姻家庭编的规定。

若双方能协商一致，可按协议分割。如双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，法院应准许。一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应给予另一方相应补偿。双方均不主张房屋所有权的，根据当事人申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

婚姻关系存续期间，一般不分割共有房产，但有重大理由且不损害债权人利益的除外，比如一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产等严重损害夫妻共同财产利益的行为。离婚时，夫妻的共同房产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

在探讨夫妻共同共有房产怎么分割时，除了常规的分割方式，还有一些相关问题值得关注。比如分割房产后涉及的产权变更手续，需要双方携带相关证件到房产管理部门办理，过程中可能会有诸多注意事项。另外，若房产存在贷款未还清的情况，分割后贷款的偿还责任如何分配也是关键问题。这些后续的情况与房产分割紧密相连，处理不当可能会引发新的纠纷。如果您在夫妻共同共有房产分割、产权变更手续办理、贷款偿还责任分配等方面还有疑问，别让困惑困扰自己，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您详细解答。