离婚未结清贷款房产该如何分割

一、离婚未结清贷款房产该如何分割

1.倘若这处房产属于夫妻共同财产，并且是在婚姻存续期间贷款购置的，通常情况下，首先要由夫妻双方商量如何分割。

2.要是商量不出结果，法院一般会判定房产归其中一方所有，与此同时，获得房产的那一方要给另一方予以补偿。补偿的数额通常是该房产当前价值的一半，要扣除还没还清的贷款部分。

3.没有得到房产的那一方要继续承担剩余的贷款还款义务。

4.要是双方都想要房屋的所有权并且都同意通过竞价来取得，法院是可以准许的；要是一方想要房屋所有权，另一方不想要，并且双方都没有能力还清贷款，就可以判决房屋所有权归想要的那一方，同时让其给另一方支付相应的补偿款。

总之，在离婚且贷款未结清的情况下分割房产，需要全面考虑多种因素，以做到公平合理地处理。

二、离婚有未结清贷款房产分割时法律咋认定

离婚时未结清贷款房产分割，需根据不同情况认定：

一方婚前付首付、登记在自己名下，婚后共同还贷的，该房产一般认定为首付方个人财产，但婚后共同还贷及对应增值部分属夫妻共同财产，离婚时应给予另一方补偿。

双方婚后共同贷款买房，不论登记在一方或双方名下，都属夫妻共同财产。离婚时通常平均分割，未还清的贷款为双方共同债务。法院会根据实际情况，判决房产归一方所有，获得房产一方需给予另一方相应补偿，并继续偿还剩余贷款。

父母出资购房，若一方父母付首付，登记在出资人子女名下，婚后夫妻共同还贷，一般认定为出资方子女个人财产；若双方父母出资，按出资份额按份共有。

三、离婚未结清贷款房产分割有法律依据吗

有法律依据。根据《民法典》及相关司法解释，离婚时对于未结清贷款的房产分割主要遵循以下规则：

若房产是一方婚前以个人财产支付首付并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由不动产登记一方对另一方进行补偿。

若是婚后购买的房产，即便贷款未结清，一般也认定为夫妻共同财产，双方可协商分割，协商不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

在探讨离婚未结清贷款房产该如何分割时，我们深知这一问题的复杂性。除了考虑房产的实际归属，还需兼顾贷款的偿还责任。例如，一方获得房产后，是否要独自承担剩余贷款？还是双方需协商一个合理的分担方式？同时，如果后续一方未能按时偿还贷款，会对房产及双方产生怎样的影响？这些都是需要深入思考的。若您对离婚未结清贷款房产分割的具体操作、后续潜在风险等仍有疑问，不要错过寻求专业解答的机会。赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您详细剖析，帮您理清思路，妥善处理这一棘手问题。